LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

разрешенное использование сх земель
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=590434		 Страница 1 из 1
Автор:  ivanovich [ 28 сен 2011 16:20 ]
Заголовок сообщения:  разрешенное использование сх земель
вопрос очень простой - допустимо ли разрешенное исполльзование в виде "дачное строительство", "ИЖС" или еще что то такое строительное к катеоргии земель "земли сельскохозяйственного назначения"?

не является ли это взаимоисключающими праграфами? смотрится весьма коррупционно.

К сожалению, не в деталях земельных вопросов, прошу совета.
Автор:  Мистер_ДИ [ 28 сен 2011 16:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
ivanovich писал(а):
вопрос очень простой - допустимо ли разрешенное исполльзование в виде "дачное строительство", "ИЖС" или еще что то такое строительное к катеоргии земель "земли сельскохозяйственного назначения"?

не является ли это взаимоисключающими праграфами? смотрится весьма коррупционно.

К сожалению, не в деталях земельных вопросов, прошу совета.


1. Прямо в ЗК РФ виды разрешенного использования для с/х земель не предусмотрены.
2. В практической деятельности виды разрешенного использования на с/х землях имеют место быть. Для этого есть предпосылки, в т.ч. правового характера.
3. обычно на с/х землях имеют место быть такие, "строительные", виды разрешенного использования как "для садоводства" и "для дачного строительства". Ну и ещё пара более тонких вариантов найдётся.
4. ИЖС на с/х - по мне - бред. Но реденько встречается. :)

Задача перед вами какая стоит?
Автор:  stesha [ 28 сен 2011 17:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
Вам надо смотреть виды разрешенного использования.
Смотрите, например, классификатор по Москве
http://www.tri-group.ru/dachnyeposelki/vidispolzov/
Автор:  ivanovich [ 28 сен 2011 17:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
да все просто:

есть участок сх, разрешенное: "для дачного строительства с правом регистрации постоянного проживания", 15 соток (приблизительно так)

это МО

с одной стороны есть
81 ЗК, которая разрешает предоставление сх участков для дачного строительства,
ст. 1 закона об обороте сх земель, которая исключает из действия закона сх земли предоставленные для целей дачного строительства,

с другой стороны есть региональное законодательство МО, которое предусматривает минимальный участок из состава СХ земель (помоему 26 соток), плюс есть нюансы, касающиеся того КАКИМ ОБРАЗОМ из чисто сх земли можно сделать иное разрешенное использваоине, плюс есть судебная практика, которая указывает

"В соответствии с порядком, установленным статьей 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических, и дачных объединениях граждан" допускается использование для дачного строительства тех земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые предоставлены для этих целей в установленном порядке некоммерческим объединениям граждан.

Соответственно, закон не предусматривает вида использования "под дачное строительство" в отношении земельных участков, ранее предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и находящихся в собственности, законном владении хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий, иных коммерческих организаций или некоммерческих организаций, созданных в ином порядке, чем предусмотрено Федеральным законом "О садоводческих, огороднических, и дачных объединениях граждан"."
Решение Арбитражного суда Московской области от 27.05.2010 по делу N А41-1013/10, Постановлением ФАС Московского округа от 25.11.2010 N КА-А41/14246-10 данное решение оставлено без изменения, Определением ВАС РФ от 28.03.2011 N ВАС-2797/11 отказано в передаче дела N А41-1013/10 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного решения.

т.е. по сути набивается вывод - если сх землю сделали "разрешенной для дачного строительства", и при этом участок на протяжении всей истории висел на физике, или ООО, то перевод незаконен.

нет?
Автор:  ivanovich [ 28 сен 2011 17:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
Аналогичная правовая позиция нашла отражение при разрешении других споров со сходными правоотношениями Федеральным арбитражным судом Московского округа в постановлении от 31.07.2008 N К2-1156/08 по делу Арбитражного суда Московской области N А41/6086-08, и в постановлении от 26.09.2007 N КА-А41/9616-07 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-К2-21126/06, в передаче которого в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных актов отказано определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.12.2007 N 17392/07.
Автор:  Мистер_ДИ [ 28 сен 2011 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
ivanovich писал(а):
да все просто:
есть участок сх, разрешенное: "для дачного строительства с правом регистрации постоянного проживания", 15 соток (приблизительно так)
это МО

стандартная ситуация.

ivanovich писал(а):
с другой стороны есть региональное законодательство МО, которое предусматривает минимальный участок из состава СХ земель (помоему 26 соток),

нет такой нормы.

ivanovich писал(а):
плюс есть нюансы, касающиеся того КАКИМ ОБРАЗОМ из чисто сх земли можно сделать иное разрешенное использваоине, плюс есть судебная практика, которая указывает

Вас тоже веселит такая практика? :)
Ещё было интересно наблюдать, как она формировалась...

ivanovich писал(а):
т.е. по сути набивается вывод - если сх землю сделали "разрешенной для дачного строительства", и при этом участок на протяжении всей истории висел на физике, или ООО, то перевод незаконен.
нет?

Документ, которым изменен вид разрешенного использования, признан незаконным?
А срок для его обжалования уже истёк? ;)

Вывод: не в даваясь в детали этой ереси АСов, просто формальным основаниям всё ОК.
Автор:  ivanovich [ 29 сен 2011 10:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
насчет минимальной площади вы наверное торопитесь

Закон Московской области N 75/2004-ОЗ от 12 июня 2004 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области"

Статья 6. Предельные размеры земельных участков
1. Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.


хотя в ст. 1 этого закона аналогичное федеральному изъятие

"Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями."
Автор:  Мистер_ДИ [ 29 сен 2011 11:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
ivanovich писал(а):
насчет минимальной площади вы наверное торопитесь
Закон Московской области N 75/2004-ОЗ от 12 июня 2004 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области"


Действие этого закона на данные правоотношения не распространяется, это раз (это Вы уже верно подметили), и два - эти нормы применяются при формирования з/у, для существующих з/у таких требований нет.
см. также Закон Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ
"О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"
Автор:  ivanovich [ 29 сен 2011 11:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
спасибо за уточнение про вновь образуемые участки. но там как раз и была нарезка большого участка на мелкие.
Автор:  Мистер_ДИ [ 29 сен 2011 12:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: разрешенное использование сх земель
ivanovich писал(а):
спасибо за уточнение про вновь образуемые участки. но там как раз и была нарезка большого участка на мелкие.


сорри, не совсем корректно выразился: в указанном мною законе МО речь идёт о нормах предоставления з/у, принятыми в развитие ст.33 ЗК.

А те нормы, о соблюдение которых Вы интересуетесь должны быть приняты в целях развития положений ст.11.9 ЗК РФ. Пока их нет.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/