| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Иск арендатора к арендодателю-собственнику - вещн. или обяз? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=592014 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Гру [ 29 мар 2012 12:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Иск арендатора к арендодателю-собственнику - вещн. или обяз? |
Уважаемые коллеги! Ситуация довольно проста: Арендодатель (собственник) передал в аренду недвижку. Спустя какое-то время поменялось руководство Арендодателя, он ввел ЧОП на территорию объекта аренды и не пускает Арендатора на территорию объекта аренды. Вопрос в природе иска Арендатора к Арендодателю-собственнику (вещная (ст. 305 ГК) или обязательственная (ст. 398 ГК))? В суд. практике подобных примеров не нашел (хотя п. 34 ПП ВАС № 10/22 явно не в пользу вещного иска), в теории в основном склоняются к тому, что иск должен быть обязательственный, но ст.ст. 398, 611 ГК нацелены явно на случай неисполнения Арендодателем обязательства по первичной передаче вещи в аренду (которая у нас состоялась) - соответственно, правовых оснований обязательственного иска об истребовании индивидуально-определенной вещи тоже нет. Требование о возмещении убытков не интересно, т.к. нужна именно вещь. При этом я все же склоняюсь к возможности виндикации, т.к. свое обязательство Арендодатель исполнил, титул передан и поэтому каких-либо не исполненных обязательств у Арендодателя нет. Если рассматривать обязательство "не препятстсвовать во владении и пользовании", то оно также впрямую нигде не закреплено и потому сомнительно требовать исполнения соответствующего обязательства. Думаю, что наверняка проблема обсуждалась, но сильно ограничен во времени, в поиске не нашел ничего и потому взываю к состраданию. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 29 мар 2012 13:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Иск арендатора к арендодателю-собственнику - вещн. или о |
негаторный - об устранении препятствий в пользовании к ЧОО арендодатель - 3е лицо |
|
| Автор: | Гру [ 29 мар 2012 13:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Иск арендатора к арендодателю-собственнику - вещн. или о |
Негаторный, разумеется. Но к ЧОО не получится (мы даже не знаем их названия и действительно ли это ЧОО)... |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 29 мар 2012 13:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Иск арендатора к арендодателю-собственнику - вещн. или о |
Гру, вы же пишете про ЧОП. сейчас они правильно называются ЧОО подготовьте пакет переписки с арендодателем нас не пускают - ой, правда? - да - это не я - это ЧОП козлит тогда в суд и пойдёте хотя, сдается мне, арендатор просто не платил полгода, вот ему доступ и перекрыли)) |
|
| Автор: | Гру [ 29 мар 2012 13:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Иск арендатора к арендодателю-собственнику - вещн. или о |
Да не, про то что ЧОО правильно я знаю... Речь о том, что это лишь наше предположение, что там ЧОО (может просто амбаловидные сотрудники или вообще неустановленные лица). В переписку не вступают. Составили акт, что не пускает арендатор. С оплатой вопрос не связан, там был корпоративный спор: бывшего участника (он же арендатор) лишили прав на долю, новый участник не хочет сдавать в аренду. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|