| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Регистрация договора аренды суд практика http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=594245 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Рия [ 23 авг 2013 09:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Регистрация договора аренды суд практика |
Коллеги, помогите советом. Ситуация следующая: Стороны подписали долгосрочный договор аренды. Арендодатель по доверенности от арендатора подал договор на регистрацию. За день до истечения срока регистрации, арендатор отозвал доверенность и подал заявление об отказе в гос регистрации (п.3 ст.19 Закона о госрегистрации). На основании чего регистратор сделал приостановку сроком на 1 месяц. По истечение данного срока скорее всего регистратором будет принято решение об отказе в регистрации. При этом арендатор договор не расторг и помещением пользуется. Очень интересует практика, позволяющая оспорить действия регистратора и зарегистрировать такое договор. |
|
| Автор: | jefferson [ 23 авг 2013 12:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
буквально недавно видел, какое то дело , где суд разъяснял, что арендодатель должен был подавать иск о понуждении регистрации такого договора |
|
| Автор: | Anite [ 23 авг 2013 13:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
посмотрите судебную практику к п. 3 ст. 165 ГК: 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Плюс п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59: 7. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор. |
|
| Автор: | shyster [ 23 авг 2013 13:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
Автор, Вас интересует именно вопрос регистрации? Или как заставить арендатора платить за фактическое пользование недвигой? По-моему, это вопрос более важный, чем регистрация договора. Тем более уже сейчас ясно, что контрагент проблемный. А из отсутствия регистрации договора можно извлечь свои ништяки - типа выселения арендатора в любое время при том, что на его обязательство оплатить фактическое пользование имуществом отсутствие регистрации не влияет. |
|
| Автор: | Рия [ 23 авг 2013 13:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
В данном случае интересует именно регистрация, при чем с позиции чтоб другим не повадно было. С арендатором сейчас заключен краткосрочный договор, платит исправно. |
|
| Автор: | Gloomy [ 23 авг 2013 15:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
Про регистрацию хз, но пункт 14 Постановления ВАСа от 14 17.11.2011 N 73 вроде в тему |
|
| Автор: | Yiarha [ 23 авг 2013 15:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
Как верно выше указали, в суд с требование об обязании зарегить договор. Зачем оспаривать действия регистратора? Не понятно. |
|
| Автор: | shyster [ 23 авг 2013 15:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
Рия писал(а): В данном случае интересует именно регистрация, при чем с позиции чтоб другим не повадно было. Это как? Типа обязать зарегистрировать с особой жестокостью? Или распять в СМИ с*ку-директора арендатора за остановку регистрации? Ну и номер. Хотя есть маза - нанять Падву и вкатить потом им большой счет по плевому иску. Так есть вероятность, что судья респектнет персоналии такого представителя и не сильно снизит возмещение по судебным расходам 
|
|
| Автор: | КБ [ 25 авг 2013 21:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация договора аренды суд практика |
у вас исковое требование - "произвести государственную регистрацию" того-то потом с решением идете в росреестр и регистрируете регистратор ни при чем, он прав только непонятно одно - что вы регистрировать собрались? сами написали, что с арендатором сейчас заключен краткосрочный договор. не может быть одновременно два договора по сдаче в аренду одного и того же помещения |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|