LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
добросовестный приобретатель http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=594993 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | zakovyrka [ 14 июл 2014 19:04 ] |
Заголовок сообщения: | добросовестный приобретатель |
коллеги, до сих пор практикуется, что для "обеспечения" добросовестности приобретения лучше перепродать как минимум 2 раза приобретаемую недвижимость? |
Автор: | Jack Tar [ 15 июл 2014 06:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
zakovyrka писал(а): коллеги, до сих пор практикуется, что для "обеспечения" добросовестности приобретения лучше перепродать как минимум 2 раза приобретаемую недвижимость? Кхе-кхе... Я бы сказал, что перепродажи как раз свидетельствует о недобросовестности. |
Автор: | wood-goblin [ 15 июл 2014 09:39 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
Jack Tar писал(а): Кхе-кхе... Я бы сказал, что перепродажи как раз свидетельствует о недобросовестности. Особенно если они идут в короткий срок |
Автор: | zakovyrka [ 15 июл 2014 13:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
тогда в чем смысл Пост.КС 6-П? Понятно, что им не злоупотребишь, но если есть реальная необходимость как-то обезопасить приобретаемые активы ? |
Автор: | Jack Tar [ 15 июл 2014 14:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
zakovyrka писал(а): тогда в чем смысл Пост.КС 6-П? Понятно, что им не злоупотребишь, но если есть реальная необходимость как-то обезопасить приобретаемые активы ? ну как-то же все живут с разовыми приобретениями. а раз вы видите риски оспаривания, то может приобретение и не такое добросовестное как вам хотелось бы. в любом случае притворные сделки делу не помогут |
Автор: | zakovyrka [ 17 июл 2014 07:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
в том и дело, что приобретение добросовестное. Есть риск, что в теч. 3 лет продавец, или его акционеры, к примеру, оспорят ДКП по основанию, что типа неуполномоченным лицом сделка с его стороны заключена. И тогда теряем выкупную цену (ее уже будет не вернуть) и объект сделки. как обезопаситься от подобных рисков? гарантия реституции для нас (получение назад покупной цены, выплаченной нами) - в чистом виде пустышка, т.к. у продавца уже не будет этих денег к моменту, когда он должен будет их возвратить. |
Автор: | wood-goblin [ 17 июл 2014 10:17 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
zakovyrka писал(а): Есть риск, что в теч. 3 лет продавец, или его акционеры, к примеру, оспорят ДКП по основанию, что типа неуполномоченным лицом сделка с его стороны заключена Так проверьте это все сейчас при заключении сделки. Пилать |
Автор: | zakovyrka [ 17 июл 2014 19:49 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
млин, уважаемый wood-goblin, ну неспроста же пишу об этом... сегодня продавец одобрил, а завтра опомнился и решил, что хочет активы обратно, инициирует судебное дельце и признает, что не было полномочий у его подписанта. |
Автор: | Jack Tar [ 17 июл 2014 21:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
Все, я понял. Автор, можете сказать своему клиенту/работодателю, что пацаны с форума подтвердили: лучше пять раз перепродать, заплатить кучу ндса. И спать спокойно Вы о чем вообще? Если хотите защитить себя от недействительной сделки, то почитайте новые правила. Сделку щас хер порушишь при правильном преддоговорном поведении. А добросовестный приобретатель он хоть первый, хоть десятый всегда одинаковый, если он добросовестный |
Автор: | wood-goblin [ 18 июл 2014 09:22 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
zakovyrka писал(а): сегодня продавец одобрил, а завтра опомнился и решил, что хочет активы обратно, инициирует судебное дельце и признает, что не было полномочий у его подписанта. Детский сад сегодня дам завтра родители отругали верни. Если боитесь по присутствуйте на собрании, получите копию заверенную протокола. Вы юрист или где Jack Tar писал(а): А добросовестный приобретатель он хоть первый, хоть десятый всегда одинаковый, если он добросовестный +1 |
Автор: | CaptainO [ 18 июл 2014 09:44 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
Цитата: Сделку щас хер порушишь при правильном преддоговорном поведении Дед Мороз Эстоппель пришел в наш дом? ![]() И что, господа практики, новая редакция ГК реально работает? |
Автор: | zakovyrka [ 19 июл 2014 08:54 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
про "вы юрист или где?" опущу... коллеги, новые правила ГК где-то работают, где-то судья их слышать/знать не хочет (что сплошь и рядом), а где-то "предвзятость/необъективность" суда на всех уровнях дела с самого начала такая, что хоть стены здания суда опиши вашими правилами, судья безразличен, даже если дело пестрит вашей правотой на 100%. если железно утверждаете, что работают, давайте примеры. про присутствие на собрании, где принимается решение об одобрении сделки... и кто вас на это собрание пустит? а если это вообще комитет кредиторов банка, который продает объект? |
Автор: | jure_brainz [ 19 июл 2014 21:01 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
Практики пока не наработалось особо. Но это если конкретно о статьях ГК говорить. А в целом же идёт давно ориентация АС, что если покупатель добросовестный котик, который всё испросил и проверил, то ему ничего не угрожает. Для анализа рисков и практики нужна конкретная ситуация. Или у вас после «это вообще» как раз и идёт конкретная ситуация? |
Автор: | Doldon [ 20 июл 2014 11:33 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
Топикстартер, в том, что нужна цепочка хотя бы из двух перепродаж, смысл есть, конечно. Хотя бы потому, что первый и второй приобретатель могут согласованно произвести максимально объемный и полный пакет запросов - отвтетов, который будет убедительно выглядеть при любом оспаривании. |
Автор: | ivanovich [ 21 июл 2014 14:36 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
там еще видимо значительная часть сделки за кадром, вот и напрягаются люди |
Автор: | wood-goblin [ 21 июл 2014 14:54 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
zakovyrka писал(а): а если это вообще комитет кредиторов банка, который продает объект? Это что за орган банка? Комитет кредиторов есть при банкротстве. Поясните |
Автор: | zakovyrka [ 29 июл 2014 22:51 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
обычный SPA, по которому приобретается актив - ничего нового и необычного. Другое дело, что спасибо Doldon, что ответил на суть вопроса. |
Автор: | Jack Tar [ 31 июл 2014 13:43 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
zakovyrka писал(а): млин, уважаемый wood-goblin, ну неспроста же пишу об этом... сегодня продавец одобрил, а завтра опомнился и решил, что хочет активы обратно, инициирует судебное дельце и признает, что не было полномочий у его подписанта. Постановление Президиума от 13 мая 2014 №17089/12, например Цитата: В противном случае на добросовестного контрагента при отсутствии к тому должных оснований будут возлагаться риски последствий, связанных с нарушением хозяйственным обществом, его участниками и органами управления при заключении договора требований, предусмотренных Законом об обществах и определяющих, прежде всего, внутренние взаимоотношения в самом хозяйственном обществе.
|
Автор: | Smertch [ 01 сен 2014 07:05 ] |
Заголовок сообщения: | Re: добросовестный приобретатель |
Хотите хотя бы не потерять в деньгах - по приобретении объекта отдайте его в залог банку в обеспечение обязательств третьего лица (которое не жалко потом бросить). |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |