LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

добросовестный приобретатель
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=594993
Страница 1 из 1

Автор:  zakovyrka [ 14 июл 2014 19:04 ]
Заголовок сообщения:  добросовестный приобретатель

коллеги, до сих пор практикуется, что для "обеспечения" добросовестности приобретения лучше перепродать как минимум 2 раза приобретаемую недвижимость?

Автор:  Jack Tar [ 15 июл 2014 06:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

zakovyrka писал(а):
коллеги, до сих пор практикуется, что для "обеспечения" добросовестности приобретения лучше перепродать как минимум 2 раза приобретаемую недвижимость?

Кхе-кхе... Я бы сказал, что перепродажи как раз свидетельствует о недобросовестности.

Автор:  wood-goblin [ 15 июл 2014 09:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

Jack Tar писал(а):
Кхе-кхе... Я бы сказал, что перепродажи как раз свидетельствует о недобросовестности.

Особенно если они идут в короткий срок

Автор:  zakovyrka [ 15 июл 2014 13:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

тогда в чем смысл Пост.КС 6-П?
Понятно, что им не злоупотребишь, но если есть реальная необходимость как-то обезопасить приобретаемые активы ?

Автор:  Jack Tar [ 15 июл 2014 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

zakovyrka писал(а):
тогда в чем смысл Пост.КС 6-П?
Понятно, что им не злоупотребишь, но если есть реальная необходимость как-то обезопасить приобретаемые активы ?


ну как-то же все живут с разовыми приобретениями. а раз вы видите риски оспаривания, то может приобретение и не такое добросовестное как вам хотелось бы. в любом случае притворные сделки делу не помогут

Автор:  zakovyrka [ 17 июл 2014 07:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

в том и дело, что приобретение добросовестное. Есть риск, что в теч. 3 лет продавец, или его акционеры, к примеру, оспорят ДКП по основанию, что типа неуполномоченным лицом сделка с его стороны заключена. И тогда теряем выкупную цену (ее уже будет не вернуть) и объект сделки.
как обезопаситься от подобных рисков? гарантия реституции для нас (получение назад покупной цены, выплаченной нами) - в чистом виде пустышка, т.к. у продавца уже не будет этих денег к моменту, когда он должен будет их возвратить.

Автор:  wood-goblin [ 17 июл 2014 10:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

zakovyrka писал(а):
Есть риск, что в теч. 3 лет продавец, или его акционеры, к примеру, оспорят ДКП по основанию, что типа неуполномоченным лицом сделка с его стороны заключена


Так проверьте это все сейчас при заключении сделки.
Пилать

Автор:  zakovyrka [ 17 июл 2014 19:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

млин, уважаемый wood-goblin, ну неспроста же пишу об этом...
сегодня продавец одобрил, а завтра опомнился и решил, что хочет активы обратно, инициирует судебное дельце и признает, что не было полномочий у его подписанта.

Автор:  Jack Tar [ 17 июл 2014 21:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

Все, я понял. Автор, можете сказать своему клиенту/работодателю, что пацаны с форума подтвердили: лучше пять раз перепродать, заплатить кучу ндса. И спать спокойно

Вы о чем вообще? Если хотите защитить себя от недействительной сделки, то почитайте новые правила. Сделку щас хер порушишь при правильном преддоговорном поведении. А добросовестный приобретатель он хоть первый, хоть десятый всегда одинаковый, если он добросовестный

Автор:  wood-goblin [ 18 июл 2014 09:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

zakovyrka писал(а):
сегодня продавец одобрил, а завтра опомнился и решил, что хочет активы обратно, инициирует судебное дельце и признает, что не было полномочий у его подписанта.


Детский сад сегодня дам завтра родители отругали верни.
Если боитесь по присутствуйте на собрании, получите копию заверенную протокола.
Вы юрист или где
Jack Tar писал(а):
А добросовестный приобретатель он хоть первый, хоть десятый всегда одинаковый, если он добросовестный

+1

Автор:  CaptainO [ 18 июл 2014 09:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

Цитата:
Сделку щас хер порушишь при правильном преддоговорном поведении

Дед Мороз Эстоппель пришел в наш дом? :P
И что, господа практики, новая редакция ГК реально работает?

Автор:  zakovyrka [ 19 июл 2014 08:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

про "вы юрист или где?" опущу...

коллеги, новые правила ГК где-то работают, где-то судья их слышать/знать не хочет (что сплошь и рядом), а где-то "предвзятость/необъективность" суда на всех уровнях дела с самого начала такая, что хоть стены здания суда опиши вашими правилами, судья безразличен, даже если дело пестрит вашей правотой на 100%.

если железно утверждаете, что работают, давайте примеры.

про присутствие на собрании, где принимается решение об одобрении сделки... и кто вас на это собрание пустит? а если это вообще комитет кредиторов банка, который продает объект?

Автор:  jure_brainz [ 19 июл 2014 21:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

Практики пока не наработалось особо. Но это если конкретно о статьях ГК говорить. А в целом же идёт давно ориентация АС, что если покупатель добросовестный котик, который всё испросил и проверил, то ему ничего не угрожает.

Для анализа рисков и практики нужна конкретная ситуация. Или у вас после «это вообще» как раз и идёт конкретная ситуация?

Автор:  Doldon [ 20 июл 2014 11:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

Топикстартер, в том, что нужна цепочка хотя бы из двух перепродаж, смысл есть, конечно. Хотя бы потому, что первый и второй приобретатель могут согласованно произвести максимально объемный и полный пакет запросов - отвтетов, который будет убедительно выглядеть при любом оспаривании.

Автор:  ivanovich [ 21 июл 2014 14:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

там еще видимо значительная часть сделки за кадром, вот и напрягаются люди

Автор:  wood-goblin [ 21 июл 2014 14:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

zakovyrka писал(а):
а если это вообще комитет кредиторов банка, который продает объект?

Это что за орган банка?
Комитет кредиторов есть при банкротстве.
Поясните

Автор:  zakovyrka [ 29 июл 2014 22:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

обычный SPA, по которому приобретается актив - ничего нового и необычного. Другое дело, что спасибо Doldon, что ответил на суть вопроса.

Автор:  Jack Tar [ 31 июл 2014 13:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

zakovyrka писал(а):
млин, уважаемый wood-goblin, ну неспроста же пишу об этом...
сегодня продавец одобрил, а завтра опомнился и решил, что хочет активы обратно, инициирует судебное дельце и признает, что не было полномочий у его подписанта.


Постановление Президиума от 13 мая 2014 №17089/12, например

Цитата:
В противном случае на добросовестного контрагента при отсутствии к тому должных оснований будут возлагаться риски последствий, связанных с нарушением хозяйственным обществом, его участниками и органами управления при заключении договора требований, предусмотренных Законом об обществах и определяющих, прежде всего, внутренние взаимоотношения в самом хозяйственном обществе.

Автор:  Smertch [ 01 сен 2014 07:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: добросовестный приобретатель

Хотите хотя бы не потерять в деньгах - по приобретении объекта отдайте его в залог банку в обеспечение обязательств третьего лица (которое не жалко потом бросить).

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/