LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

общая стена
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=595183
Страница 1 из 1

Автор:  Паритет [ 15 окт 2014 14:42 ]
Заголовок сообщения:  общая стена

Два примыкающих друг к другу многоэтажных дома дореволюционной постройки, где один дом (дом Б) пристроен к стене другого (дом А). Общая стена имеет связку со стенами дома "А" , но не имеют его со стенами дома "Б". Стены дома "Б" примыкают вплотную к боковой стене дома "А".

При сносе дома "А" возник спор между собственниками квартир дома "Б", расположенных вдоль границы двух домов и собственником дома "А", осуществляющим снос своего дома, о праве на общую стену.

Собственники квартир дома "Б" считают, что они покупали квартиры с 4-мя стенами, никаких обязательных для них обременений или ограничений права сосбственности в пользу собственника дома "А" договоры купли-продажи квартир не содержат, поэтому снос боковой стены дома "А" приводит к невозможности использования квартир, граничащих с домом "А", т.к. в этом случае один бок всех граничащих квартир открывается на улицу. собственник дома "А" считает, что по фактически и по техпаспорту это его стена и он имеет право на снос, а то что квартиры дома "Б" в этом случае теряют одну стену его не интересует.

В действительности в техпаспортах квартир дома "Б" и общего техпаспорта дома "Б" боковая стена не указана, указаны три стены и одна линия в месте соприкосновения с домом "А".

Подскажите пожалуйста подходы к разрешению данной проблемы. Защищаем интересы квартир дома "Б""

Автор:  M-SPb [ 16 окт 2014 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

обычно проекты сноса при таких условиях делают и они содержат технические данные по конструктиву зданий и обоснование возможности/невозможности сноса или технических решений для предотвращения разрушений соседних домов. Смотрели тех.документацию? Что там?

Автор:  Паритет [ 16 окт 2014 18:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

Документацию сосед не показывает. Но проекта сноса у него нет. А есть нормативная основа при каких ситуациях делается проект сноса, хотя бы снип? В ГрК про снос вообще норм никаких.

Автор:  M-SPb [ 17 окт 2014 07:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

так а на основании чего снос-то? реконструкция? новое строительство? аварийность? Неужели просто вот собственник решил снести и все? Нормативку на вскидку не помню, постараюсь поднять...

Автор:  Паритет [ 17 окт 2014 07:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

Снес двухэтажный дом, которому 100 лет , чтобы построить высокоэтажку.

Автор:  Паритет [ 17 окт 2014 19:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

Нашел!

п.п. 7 п. 12. ст. 48 ГрК
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов

и

Постановление Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 № 87 раздел проектной документации "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (ПОР) является обязательным в случае планируемого проведения работ по демонтажу или сносу зданий и сооружений.

Автор:  Паритет [ 17 окт 2014 19:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

Также по ст. 51 ГрК к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен быть приложен проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей

Автор:  Toujours [ 19 окт 2014 21:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

Паритет писал(а):
Нашел! ... "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (ПОР) является обязательным в случае планируемого проведения работ по демонтажу или сносу зданий и сооружений."


Вован Ульянов, 26 ноября 1918, тов. Зиновьеву в Петроград писал(а):

Тов. Зиновьев! Только сегодня мы узнали в ЦК, что в Питере рабочие хотят ответить на убийство Володарского массовым террором и что Вы их удержали. Протестую решительно! Мы компрометируем себя: грозим даже в резолюциях Совдепа массовым террором, а когда до дела, тормозим революционную инициативу масс, вполне правильную.

Это не-воз-мож-но! Надо поощрить энергию и массовидность террора!


В смысле: мочите врагов всухую теперь, за снос без проекта-то! 8)

Автор:  M-SPb [ 20 окт 2014 07:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

Бинго!

Автор:  Паритет [ 25 окт 2014 21:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: общая стена

ну понятно это случай когда юристу надо плакать а не радоваться. Почему то я забил себе в голову что при сносе разрешения и проекта не требуется, а когда просто проверил и нашел обрадовался. Тем более вопрос свой личный. Я не специалист по строительству.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/