| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Продажа недвижимости и уступка аренды земли на комплекс http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=595335 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Alexey [ 14 янв 2015 17:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Продажа недвижимости и уступка аренды земли на комплекс |
Доброго времени суток. Продается несколько объектов недвижимости, находящихся на нескольких земельных участках. Земля принадлежит продавцу на праве аренды, передается по договору уступки. Покупателя интересуют все объекты недвижимости и вся земля как единый комплекс. При этом существует некоторый риск того, что регистрация перехода прав на некоторые объекты и участки может быть затруднена. Стороны согласны,что при объективной невозможности передачи прав на какой-либо из объектов вся сделка расторгается, в т.ч. и в отношении уже зарегистрированных прав. Как сформулировать это условие в договоре, чтобы не получить дополнительных проблем при регистрации? Предварительный договор не рассматривается. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 15 янв 2015 11:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа недвижимости и уступка аренды земли на комплекс |
Все в едином договоре с существенным условие которое вы описали |
|
| Автор: | Alexey [ 15 янв 2015 13:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа недвижимости и уступка аренды земли на комплекс |
Рассматривалось, но есть мнение, что регистрирующий орган зарубит такой договор. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 15 янв 2015 13:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа недвижимости и уступка аренды земли на комплекс |
На каких основаниях? |
|
| Автор: | M-SPb [ 15 янв 2015 14:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа недвижимости и уступка аренды земли на комплекс |
Вот только что из процесса со схожими вопросами (перевод прав и обязанностей из договора аренды на нового собственника ОН) правда слушателем пока, может и не совсем в тему, но все же, вдруг пригодится По совокупности суд указал 271, 552 ГК, ст.35 ЗК, п.25 ПП ВАС №73 от 17.11.11, п.14 ПП ВАС №11 от 24.03.2005. Особое внимание суд обратил на то, что документального оформления прав "нового" арендатора императивно не требуется, но защита права путем обязания подписать доп.соглашение или иной подобный документ о права на ЗУ, с целью уведомления третьих лиц о наличии прав на ЗУ - ординарная практика. Недвижимость оформлять единым договором, имхо, а потом уведомлять арендодателя и платить по-старому аренду, одновременно вести переговоры по унификации арендных отношений/объединении участков. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|