| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| простой вопрос... распоряжение долью в квартире... http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=595340 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | middlehart [ 20 янв 2015 09:04 ] |
| Заголовок сообщения: | простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
Здравствуйте, уважаемые юристы. Напомните мне, а. =) Могу ли я сдать в аренду свою долю (комнату) в многокомнатной квартире, не спрашивая согласия других собственников? Вот в части первой ст. 246 гк сказано по согласованию, а во второй части - сказано можно на свое усмотрение. Спасибо, уважаемые юристы. |
|
| Автор: | dzenja [ 20 янв 2015 11:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
middlehart писал(а): Здравствуйте, уважаемые юристы. Напомните мне, а. =) Могу ли я сдать в аренду свою долю (комнату) в многокомнатной квартире, не спрашивая согласия других собственников? Вот в части первой ст. 246 гк сказано по согласованию, а во второй части - сказано можно на свое усмотрение. Спасибо, уважаемые юристы. Только по соглашению. п.2 ст.246 говорит о случаях продажи, дарения, завещания, передачи в залог или ином возмездном отчуждении при соблюдении правил о преимуществом праве покупке. Этот пункт не распространяется на аренду. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 янв 2015 11:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
dzenja писал(а): Только по соглашению. Это с каких пор для сдачи комнаты надо согласие соседа |
|
| Автор: | dzenja [ 20 янв 2015 11:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
[/quote] Это с каких пор для сдачи комнаты надо согласие соседа[/quote] Мы же говорим об общей долевой собственности, а не о комнате как об отдельном объекте недвижимости? |
|
| Автор: | middlehart [ 20 янв 2015 12:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
Спасибо, начал вспоминать. Доля в праве не может быть предметом договора аренды... =) |
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 янв 2015 12:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
dzenja писал(а): Мы же говорим об общей долевой собственности, а не о комнате как об отдельном объекте недвижимости? В коммунальной квартире - доля=комната(то есть определен порядок пользования общей долевой собственностью). То есть комната - сдается в аренду без каких либо ограничений. |
|
| Автор: | dzenja [ 20 янв 2015 12:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
[/quote] В коммунальной квартире - доля=комната(то есть определен порядок пользования общей долевой собственностью). То есть комната - сдается в аренду без каких либо ограничений.[/quote] 1. Автор вопроса нигде не указал, что это коммунальная квартира 2. Если это коммуналка, автор не указал, что порядок пользования общим имуществом определен 3. Комнаты в коммуналке обычно зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости На чем основаны Ваши выводы? Если можно ссылки на закон, пожалуйста. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 янв 2015 13:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
dzenja писал(а): Комнаты в коммуналке обычно зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости С какого перепуга. middlehart писал(а): Могу ли я сдать в аренду свою долю (комнату) в многокомнатной квартире Да про коммуналку речи не идет. |
|
| Автор: | dzenja [ 20 янв 2015 13:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
[/quote] С какого перепуга. [/quote] Почитайте практику. Она вся говорит, что в случае коммуналки у каждого жильца комната на праве собственности. [/quote] Да про коммуналку речи не идет.[/quote] Если мы исходим из того, что сосед выделил долю в натуре и зарегистрировал ПС на комнату, то сдать ее без согласия соседей он может, но вот согласие соседей все равно придется получать на пользование общим имуществом коммунальной квартиры (туалет, ванная, коридор и т.д. - см. ст.41 ЖК и Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101) |
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 янв 2015 13:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: простой вопрос... распоряжение долью в квартире... |
dzenja писал(а): Почитайте практику. Она вся говорит, что в случае коммуналки у каждого жильца комната на праве собственности. Суды иногда пишут для обывателя что бы ему понятней было. Вы ГК почитайте и ответьте себе на вопрос в каких случаях комната может превратиться в отдельный объект дабы быть в собственности. У вас в коммуналке доля прировненная к комнате( так уж сложилось с советских времен комнаты предоставлялись по ордерам) вот тебе и сложившийся порядок пользования. Решение ВС - очередной креатив, но из его логики при сдачи квартиры мне придется согласовать порядок пользования общим имуществом дома, по аналогии с коммуналкой. А на практике я сдал комнату кому надо пусть бежит и согласует порядок пользования если хочет. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|