LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
аренда недвиги http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=595399 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | wood-goblin [ 18 фев 2015 13:46 ] |
Заголовок сообщения: | аренда недвиги |
Ситуация банальна, а вот возможности ее решения. Арендатор не платит за аренду. Понятно суд.............. А можно ли пока суд да дело скажем отключить ему коммуналку - электричество, воду....... Или скажем прекратить допуск в помещение Может еще что сделать, что бы сцука понял что платить надо. Сразу оговорюсь в доге аренды ни чего такого нет Что скажет уважаемое сообщество |
Автор: | girly [ 18 фев 2015 17:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
на счет доступа в арендуемое помещение: в договоре стороны о таком не договорились, поэтому в случае ограничения доступа арендодателем у арендатора нет возможности пользоваться помещением, сделовательно, арендная плата за период ограничения доступа начислению и взысканию не подлежит так же, по сути, и с коммуналкой - есть аргумент, что это делает использование помещений невозможным, плюс является нарушением арендатором своих обязанностей по закону и договору |
Автор: | wood-goblin [ 19 фев 2015 12:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Фактически таки действия могут вести к расторжению договора и иным последствиям. Но извернуться как то хочется, может есть какие мысли. |
Автор: | M-SPb [ 19 фев 2015 12:55 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Удержи что-нибудь .... |
Автор: | wood-goblin [ 19 фев 2015 13:03 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Что бы что то удержать надо это получить. |
Автор: | girly [ 19 фев 2015 13:03 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
M-SPb писал(а): Удержи что-нибудь .... с удержанием такая же тема: популярен аргумент сулебных юристов о том, что до расторжения договора удерживать нельзя - это самоуправство |
Автор: | wood-goblin [ 19 фев 2015 13:12 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
girly писал(а): популярен аргумент сулебных юристов о том, что до расторжения договора удерживать нельзя - это самоуправство Не до расторжения, а пока помещение не вернут по акту и только после этого если там есть имущество арендатора можно удерживать. |
Автор: | Ладо [ 19 фев 2015 13:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
у Президиума ВАС в 2013 году было постановление по конкретному делу. где арендодателю отказали во взыскании долга по мотиву прекращения им возможности для арендатора владеть и пользоваться, там же была ссылка на толкование 328 ГК в таких случаях и на п.10 66 Постановление по аренде. была также отрицательная для арендодателя практика со ссылкой на указанное постановление ВАС в итоге, законных мер "оперативного воздействия" на арендатора - нет |
Автор: | wood-goblin [ 19 фев 2015 13:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Да, я читал постановление где арендодатель отключил электричество эта мера была предусмотрена догом, суды встали на сторону арендодателя вплоть до ВАСи. Но это частный случай |
Автор: | Ладо [ 19 фев 2015 14:02 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Также были несколько постановлений 9ААС, где отключение электричества признавалась законным (самозащита прав ст. 14 ГК) + 328 + у арендодателя по договору прямо не было обязанности обеспечить электроэнергию ( арендатор только расходы компенсировал) + арендатор должен доказать а) факт прекращения\ограничения подачи. б) что все это сделало невозможным владение и пользование. В результате, использование арендодателем такой меры всегда имеет риски. Если отключать- то делать это стоит без шума и соответствующей переписки.... |
Автор: | wood-goblin [ 20 фев 2015 12:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Ладо писал(а): Если отключать- то делать это стоит без шума и соответствующей переписки.... Абсолютно согласен |
Автор: | Jack Tar [ 20 фев 2015 17:04 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
т.е. договор не расторгнут? тогда вредительство какое-то: понятно, что взыщу по закону, но можно я пока его стукну, ибо рожа мерзкая и бессовестная )) |
Автор: | girly [ 20 фев 2015 17:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Jack Tar писал(а): т.е. договор не расторгнут? тогда вредительство какое-то: понятно, что взыщу по закону, но можно я пока его стукну, ибо рожа мерзкая и бессовестная )) не расторгнут, но арендатор как раз бессовестно и мерзко не платит и арендодатель, понятное дело, желает его простимулировать дело-то житейское и частое |
Автор: | Гопник [ 20 фев 2015 17:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
И не факт что взыщет потом, кстати. Так что я подобную стимуляцию одобряю. |
Автор: | Jack Tar [ 23 фев 2015 02:01 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Гопник писал(а): И не факт что взыщет потом, кстати. Так что я подобную стимуляцию одобряю. нам с приятелем на заре нашей предпринимательской юности одна ушла арендаторша пыталась отключением простимулировать повышение арендной платы и прочие внедоговорные радости. самостоятельно восстановили энергоснабжение нашего полуподвальчика. весело было... замки спиливали, милиция приезжала... победила молодость ) а все почему? потому что дейстовали быстро и исключительно в правовом поле |
Автор: | wood-goblin [ 24 фев 2015 11:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: аренда недвиги |
Не расторгать дог не будем. Сейчас с энергетиками разговариваем что бы они нас типа отключили. |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |