КБ писал(а):
вряд ли выйдет, расторжении если уже направлено, уплата значения не имеет, имеет только наличие просрочки
Даже суды отказывают в расторжении если на день рассмотрения долги погашены.
А тут за 2 месяца
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| как думаете, есть право одностороннего отказа от договора? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=596247 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | КБ [ 20 сен 2017 14:18 ] |
| Заголовок сообщения: | как думаете, есть право одностороннего отказа от договора? |
условие о правах арендодателя сформулировано так: настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при просрочке платежа за аренду более одного месяца. срок предупреждения о расторжении договора - 2 месяца |
|
| Автор: | dzenja [ 20 сен 2017 19:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
КБ писал(а): условие о правах арендодателя сформулировано так: настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при просрочке платежа за аренду более одного месяца. срок предупреждения о расторжении договора - 2 месяца нет |
|
| Автор: | КБ [ 20 сен 2017 19:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
почему? |
|
| Автор: | zicko [ 21 сен 2017 10:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
КБ писал(а): условие о правах арендодателя сформулировано так: настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при просрочке платежа за аренду более одного месяца. срок предупреждения о расторжении договора - 2 месяца Есть, см. п.26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с договором аренды". |
|
| Автор: | wood-goblin [ 21 сен 2017 14:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
Можно, но нужно соблюсти нюансы. И есть еще вопрос если до истечения 2 мес, аренда будет оплачена, то что? То можно дрочить арендодателя с задержкой платы на 2 мес. |
|
| Автор: | КБ [ 24 сен 2017 14:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
zicko писал(а): Есть, см. п.26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с договором аренды". не так однозначно. Условие сформулировано не очень грамотно, но, думаю, тут вопрос в соблюдении при его использовании ст.619. то есть если прописано именно так, как я процитировала, и при это арендатор просрочил более двух раз, как указано в статье 619, условие должно работать почему вопрос, суд удивил. цитирую: Согласно пункту 8.2 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по основаниям....<...>. Срок предупреждения о расторжении договора по вышеуказанным основаниям – 2 месяца. Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу части 2 той же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Также статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Доказательств досрочного расторжения договора в материалы дела не представлено, соглашение о расторжении договора с 01.03.2017 года сторонами не подписано. Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Между тем право арендодателя на односторонний отказ от договора условиями договора аренды не предусмотрено. Пункт 8.2 договора такого права также не содержит. Статьей 610 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора предусмотрено только для договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, суд не может согласиться с доводами арендодателя о прекращении договора |
|
| Автор: | КБ [ 24 сен 2017 14:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
wood-goblin писал(а): Можно, но нужно соблюсти нюансы. И есть еще вопрос если до истечения 2 мес, аренда будет оплачена, то что? То можно дрочить арендодателя с задержкой платы на 2 мес. вряд ли выйдет, расторжении если уже направлено, уплата значения не имеет, имеет только наличие просрочки |
|
| Автор: | zicko [ 25 сен 2017 08:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
Что-то с решением суда не так. Ст.610 ГК РФ и ст.619 ГК РФ содержат разные основания для одностороннего отказа от договора. Если процедура предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок по ст.619 ГК РФ была соблюдена - обжалуйте, все шансы для отмены есть. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 25 сен 2017 10:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
КБ писал(а): вряд ли выйдет, расторжении если уже направлено, уплата значения не имеет, имеет только наличие просрочки Даже суды отказывают в расторжении если на день рассмотрения долги погашены. А тут за 2 месяца
|
|
| Автор: | КБ [ 25 сен 2017 11:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор |
zicko писал(а): Что-то с решением суда не так. Ст.610 ГК РФ и ст.619 ГК РФ содержат разные основания для одностороннего отказа от договора. Если процедура предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок по ст.619 ГК РФ была соблюдена - обжалуйте, все шансы для отмены есть. не так, ага при этом данный косяк вылез не по сути требований, а в мотивировке вроде "но еще мы должны сказать, что..." называется, а вас просили комментировать? |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|