| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Ипотека доли в ЗУ http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=596419 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | mvv [ 08 ноя 2018 11:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Ипотека доли в ЗУ |
Фабула дела: Застройщик (юрик) в собственности имеет ЗУ. Для строительства коттеджного поселка взял в банке кредит, в обеспечение его возврата заложил банку ЗУ (ипотеку Росреестр зарегистрировал). Застройщик должен был на этом ЗУ построить коттеджи, размежевать ЗУ на отдельные ЗУ (под каждый коттедж) и в итоге передать дольщикам коттедж с ЗУ. Все отношение между застройщиком и дольщиками оформлялись через ДДУ (214-ФЗ) с регистрацией в Росреестре. Застройщик построил часть поселка (60 %) коттеджей, но денег не хватило стройка встала. ЗУ не был размежеван на отдельные ЗУ. Застройщик кредит банку не вернул, поэтому банк ипотеку не снимает. На данный момент в отношении застройщик имеется банкротное дело АС в стадии наблюдение. Дольщики, чьи коттеджи были построены на 80-90 %, через СОЮ признали право собственности на объекты незавершенного строительства и доли в ЗУ на который ранее была оформлена ипотека (залогодержатель банк). В итоге у заложенного банку ЗУ появились, кроме застройщика еще сособственники (дольщики) с разными долями в ЗУ. Дольщики права в Росреестре зарегистрировали и получили документы (отдельные выписки из ЕГРП) о праве собственности на объект незавершенного строительства и доли в ЗУ. В выписке на долю в ЗУ у всех дольщиков имеется обременение - первоначальная ипотека банка, что конечно совсем не нужно дольщикам, которые все свои обязательства по ДДУ исполнили. В силу части 2 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре. Вопрос - означает ли данная норма о том, что с момента появления первого сособственника (дольщик с долей в ЗУ) в ЗУ, ипотека на данный ЗУ не может быть установлена и подлежит снятию ? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 08 ноя 2018 13:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека доли в ЗУ |
Думаю что нет. |
|
| Автор: | lightman [ 08 ноя 2018 14:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека доли в ЗУ |
часть 8 статьи 13 ФЗ-214 не подходит? |
|
| Автор: | zicko [ 09 ноя 2018 09:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека доли в ЗУ |
lightman писал(а): часть 8 статьи 13 ФЗ-214 не подходит? В ней речь идет о передаче достроенного готового объекта. Я бы на месте дольщиков достраивал за свой счет дом, вводил его в эксплуатацию, а потом требовал через суд выдела в натуре земельного участка вокруг дома и снятия обременения в ЕГРН с этого участка. |
|
| Автор: | mvv [ 09 ноя 2018 11:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека доли в ЗУ |
А какое основание для снятия обременения ? |
|
| Автор: | zicko [ 09 ноя 2018 12:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека доли в ЗУ |
mvv писал(а): А какое основание для снятия обременения ? Статья 271 ГК РФ, п.1.1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Нужно будет логику выводить примерно следующую: 1. Ввод дома в эксплуатацию равен его передаче застройщиком дольщику по акту приема-передачи. 2. Для эксплуатации дома необходим земельный участок, который должен быть выделен и передан в собственность собственнику дома. 3. При указанных условиях ипотека прекращается. Логика не бесспорная, но и случай у Вас весьма запущенный. Легко не будет, особенно когда начнется наполнение конкурсной массы застройщика. |
|
| Автор: | Ладо [ 12 ноя 2018 14:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека доли в ЗУ |
По основанию снятия обременения : В отношении п.1.1. ст. 25 ФЗ Об ипотеке имеете ввиду применение по аналогии ? Напрямую - вряд ли в этой ситуации т.к. норма предполагает заявление застройщика + она применяется в рамках отношений по долевому строительству (в этой ситуации суд признал право на коттеджи итд т.е. нет отношений в рамках 214-ФЗ.). Кроме того, по моему мнению, сложно оспорить законность регистрации ипотеки на доли в ЗУ росреестром т.к. ипотека возникла в силу закона при разделе первоначального ЗУ ( ст 11.8 ЗК + была позиция ВАС, что в этом случае ипотека сохраняется). |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|