LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

продажа дома с участком на праве пост пользов
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=582633		 Страница 1 из 1
Автор:  Паритет [ 20 апр 2009 21:58 ]
Заголовок сообщения:  продажа дома с участком на праве пост пользов
Есть МУП, которому з/у пл. 5 га выделили в 2002г на праве п/п для строительства домов. Фактически МУП создан под директора в целях бесплатного получения данного земельного участка и выкачки оттуда максимума денег лично для директора.
Задача - как это сделать максимально эффектно стараясь обходить острые углы действующего законодательства. Самое идеальное было бы сразу оформить з/у с МУПа на покупателей, но по моему таких вариантов нет.

Думал так
1. Разбивка МУПом земельного участка на маленькие участки по 4.5 соток
2. Получение МУПом свидетельств о праве п/п на вновь образованные з/у
3. Заключение договора о совместном строительстве с гражданами
4. Регистрация права собственности на дом за гражданином (но это будет означать скрытую к/п земли и в ФРС окажут) (может сначала право долевой сорбственности МУПа и подставного своего "инвестора" на дом, а потом МУП и и"Инвестор" свои доли продают)
5. Регистрация за гражданином права собственности на земельный участок в ФРС
по аналогии с абз. 3 п. 13 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ «О некторых вопросах применения земельного законодательства от 24.03.2005г. № 11 «Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ».

- жесточайшая критика критика и любые идеи только привествуются.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/