LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Строительство на "промке" Земельное
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=582921		 Страница 1 из 1
Автор:  Ладо [ 15 май 2009 13:00 ]
Заголовок сообщения:  Строительство на "промке" Земельное
участок в проме. МО. ВРИ по кад плану - "для размещения Свободной-экономической зоны" :? есть желание построить объекты авто торгового комплекса. На проме можно, это не вопрос,не противоречит категории.

НО

предполагает ли тикой ВРИ ( + строительство производственно- складских-административных комплексов) строительство торгового объекта ? Смущает, что нигде в этом ври про торговые объекты не упоминается.

Попадаем на на изменения ври и слушания ? Если кто с практической стороны знает вопрос, поделитесь мыслями,

спсб
Автор:  Строитель [ 15 май 2009 13:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Ладо писал(а):
участок в проме. МО. ВРИ по кад плану - "для размещения Свободной-экономической зоны" :? есть желание построить объекты авто торгового комплекса. На проме можно, это не вопрос,не противоречит категории.

НО

предполагает ли тикой ВРИ ( + строительство производственно- складских-административных комплексов) строительство торгового объекта ? Смущает, что нигде в этом ври про торговые объекты не упоминается.

Попадаем на на изменения ври и слушания ? Если кто с практической стороны знает вопрос, поделитесь мыслями,

спсб


конкретно с СЭЗ не сталкивался,
но по практике нужно смотреть генплан и
РИ по его зонированию, если там вопрос не прояснён,
то надо запрашивать администрацию - допустимо или нет
опять же по практике в целях перестраховки администрация при
малейшем сомнении гонит на слушания
Автор:  Ладо [ 15 май 2009 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Спасибо за мнение.

Имеете ввиду, что если генпланом поселения предусмотрены на территории торговые объекты, то можно не заморачиваться с изменением ври ?
Автор:  Строитель [ 15 май 2009 13:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Ладо писал(а):
Спасибо за мнение.

Имеете ввиду, что если генпланом поселения предусмотрены на территории торговые объекты, то можно не заморачиваться с изменением ври ?


да,
только у администрации своё мнение может быть.
Автор:  Ладо [ 18 май 2009 14:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Генплан района и нужного нам поселения юридически отсутствует. Будет еще год утверждаться в НИИИПИ :lol:

Архитектура согласна дать офиц ответ (письмо) на запрос о составе и видах объектов, которые можно строить. :lol:
Автор:  nars [ 18 май 2009 16:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Про категорию см. тут мнение ПГП.
viewtopic.php?f=2&t=576353&p=1224322&hilit=%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9#p1224322

По практике могу сказать, что в МО дают зелёный свет авто торговому комплексу на землях промышленности, т.е разрешения выдают, в эксплуатацию вводят, собственность регистрируют (сопровождала пару таких проектов).

Правда ВРИ всегда было под строительство и эксплуатацию авто торгового комплекса.
С высокой степенью вероятности ВРИ придётся менять.

Конечно, письмо архитектуры это может и какой-то выход, что мол в СЭЗ входит авто торговля :mrgreen: , НО кто сказал, что ФРС потом не скажет типа стройка с нарушением ВРИ, всем спасибо за обращение к нам, все свободны, регистрации права собственности не будет, это самоволка 8) .
Автор:  Ладо [ 18 май 2009 17:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Нарс,

Спасибо за статью. г-на Можаровского можно дополнить, что из буквального указания ст 88 ЗК ( в обоснование возможности строить на проме), следует что эта категория предназначна для обеспечения нужд организации......

Да, скорее всего ври нужно менять.

Практика судов ( в отсутствие град регламентов) исходит часто из того, указано ли прямо на возможность строить конкретный объект т.е. букывально, есть ли слово "торговый" в формулировке ври:lol:

Не думаю, что при наличии аренды для целей строительства, разрешения и.т.д. ФРС будет рассматривать как самоволку.

Есть практика, что ФРС отказывала в регистрации по мотивам не правильного ври ? Спасибо
Автор:  Строитель [ 18 май 2009 18:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Ладо писал(а):
Есть практика, что ФРС отказывала в регистрации по мотивам не правильного ври ? Спасибо


я лично не слышал,

по категории - это сколько угодно

а по ВРИ - они обычно не наглеют

опять же в случае отказа позиция архитектуры в суде будет весома
Автор:  nars [ 19 май 2009 08:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Ладо писал(а):
Не думаю, что при наличии аренды для целей строительства, разрешения и.т.д. ФРС будет рассматривать как самоволку
.

Да, договор аренды под стройку возможно поможет доказать, что участок выделялся в аренду под строительство.

Если Администрация выделит в аренду участок с ВРИ «для строительства авто торгового комплекса», то это можно оценить, как изменение ВРИ.
Соответственно, может появиться вопрос соблюдения необходимых процедур по изменению ВРИ.

Хотя если у ФРС будут вопросы, то они будут уже на стадии регистрации ДА «для строительства авто торгового комплекса».

Ладо писал(а):
Есть практика, что ФРС отказывала в регистрации по мотивам не правильного ври ? Спасибо


Должно быть что-то 8) . Хороший ответ :mrgreen:

Ладо писал(а):
Да, скорее всего ври нужно менять.


Ага. Не будет необходимости решать постоянно проблемы, связанные с необходимостью доказывания корректности использования ВРИ.
Автор:  Jazza [ 26 май 2009 15:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
насчет разрешенного использования в москве
сейчас НИПИ Генплана разрабатываются Правила землепользования и застройки Москвы
если для данной территориальной зоны будущим градостроительным регламентом будет разрешено строительство торговых объектов то Вам остается только подождать выпуска ПЗиЗ
Если нет, то необходимо трясти булками ибо срок принятия до 01.01.2010 г.
Автор:  nars [ 27 май 2009 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
Jazza писал(а):
насчет разрешенного использования в москве
сейчас НИПИ Генплана разрабатываются Правила землепользования и застройки Москвы
если для данной территориальной зоны будущим градостроительным регламентом будет разрешено строительство торговых объектов то Вам остается только подождать выпуска ПЗиЗ
Если нет, то необходимо трясти булками ибо срок принятия до 01.01.2010 г.



ничего, что участок в МО? 8O
Автор:  Jazza [ 27 май 2009 12:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Строительство на "промке" Земельное
ничего
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/