РАФ писал(а):
а? пацаны?
А не пацаны могут ответить? Или подождём пока мнения пацанов?
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=582961 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | РАФ [ 19 май 2009 10:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Москва, наши дни. Я купил нежилое здание в ЦАО, небольшой особнячок на одной из живописных набережных, так любимых рейдерами из москвы и гостей столицы. Теперь надо оформить землю под ним для эксплуатации здания, а может быть прирезать кусочек "для благоустройства". Правовое основание ст. 271 ГК (ну это все знают) Видимо схема такая - пишешь в гос орган заяву: мол вот собственники хотим землю под зданием чтоб эксплуатировать и автостояночку организовать... заключите с нами договорчек, а? пацаны? Вопросы 1. С чего начать беготню? 2. Кто этим ханимается? Я так понимаю, что это земельный комитет по ЦАО? ТОРЗ или как там его? 3. Нужно ли перед подачей заявки делать обмер участка, постановку его на кад учет? На ком лежит посановка, на арендаторе или гос-ве? 4. Как щас обстановка со сроками и бюрократическими припонами? |
|
| Автор: | nars [ 19 май 2009 10:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
РАФ писал(а): а? пацаны? А не пацаны могут ответить? Или подождём пока мнения пацанов?
|
|
| Автор: | РАФ [ 19 май 2009 10:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
пацан всегда должен мочь ответить "пацаны" это обращение к сотрудниам торза. тут на лоферме демократия - кто знает тот пишет |
|
| Автор: | nars [ 19 май 2009 10:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Пацанов в Торзе, как раз мало, там одни тётеньки  Под эксплуатацию. 1. С чего начать беготню? Собрать доки ( должно быть уже предварительное межевание, это на арендаторе) и подать в ТОРЗ ЦАО 2. Кто этим ханимается? Я так понимаю, что это земельный комитет по ЦАО? ТОРЗ или как там его? Да, ТОРЗ. Если Ваш случай ДЗР, то они пошлют туда 3. Нужно ли перед подачей заявки делать обмер участка, постановку его на кад учет? На ком лежит посановка, на арендаторе или гос-ве? Да, нужно будет делать межевание и ставить на учёт, если у участка нет еще кадастрового номера. Грубо так: - обращаетесь в торз (должно быть уже предварительное межевание, это на арендаторе) - торз рисует кальку/границы участка и согласовывает всё с кем надо, генплан, мка и т.п.(можете сами на руки брать эти запросы, быстрее будет) - ДЗР утверждает границы участка или корректирует их при необходимости - далее второй этап межевания (арендатор) - кадастровый учёт (инициатор ДЗР в лице ТОРЗА) - предоставление участка - оформление ДА 4. Как щас обстановка со сроками и бюрократическими припонами? Плохо. С начала года новый порядок, забрали это дело у Префектур (участки по эксплуатацию, оставили только под парковки). Регламента для ДЗР нового нет, ТОРЗЫ жалуются, типа не знаем, как быть, но всё-таки тихо скоростью что-то делают. Прирезка Прирезать можно, если есть к чему прирезать. Если участок не сформирован и у него нет кадастрового номера, то к чему прирезать? Просто сразу просите участок в границах вместе с желаемой прирезкой. НО будет проблем с обоснованием площади участка для нужд эксплуатации. Уже есть внутренняя директива от правительства Москвы в МКА, что под эксплуатацию выделять строго по отмостку (это раньше выделяли с неплохим запасом). Автостоянки Участки под автостоянки – это уже Префектура, но всё равно через ТОРЗ. |
|
| Автор: | РАФ [ 19 май 2009 10:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Во как... оказыватся и на лоферме пацаны присутствуют...  спасибо, очень дельно.маленькое учтонение: предварительное межевание арендатор делает своими силами с использованием вызванного специально обученного землемера из...? на сайте ДЗР есть инфа Перечень землеустроительных организаций, осуществляющих функции кадастровых инженеров это они? |
|
| Автор: | nars [ 19 май 2009 10:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
РАФ писал(а): Во как... оказыватся и на лоферме пацаны присутствуют... спасибо, очень дельно.маленькое учтонение: предварительное межевание арендатор делает своими силами с использованием вызванного специально обученного землемера из...? .... указанного списка http://www.moskomzem.ru/ru/perechen-zem ... ganizatsii Там даже есть ООО "Землемер"
|
|
| Автор: | nars [ 19 май 2009 11:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
РАФ писал(а): на сайте ДЗР есть инфа Перечень землеустроительных организаций, осуществляющих функции кадастровых инженеров это они? Вот видите. Сами нашли. ОНИ. |
|
| Автор: | dzenja [ 19 май 2009 11:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Можно еще попробовать участочек прикупить по 137-ФЗ "О введении ЗК РФ" и ст.36 ЗК, если успеть до 1.1.2010. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 19 май 2009 14:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Рафик, дорогой, ты бы еще ст.36 ЗК почитал, начиная с п.5 - это про тебя  только будь умницей, разбей на 2 вопроса: 1) под зданием и необходимым для использования (на только под зданием не ведись!) 2) под благоустройство/автостоянка ибо по пункту 2 и срок меньше максимальной аренды, и желания давать з/у с таким целевым назначением у города меньше чмоке |
|
| Автор: | nars [ 19 май 2009 15:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Анна, Он сейчас пойдет просить отдельно п. 1 и отдельно п. 2 Потом Вам этого долго не забудет РАФ, П. 2, только после п.1 Нужно межевать по максимуму из того, что не кадастре и прилегает к зданию для п.1 и так, чтобы ОДС не попало в границы участка или какие-либо инфраструктурные объекты города. А вот что урежут на стадии согласования, на то просить потом парковку. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 19 май 2009 16:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
nars, каждый дает советы в меру своего опыта преклоняюсь перед вашим богатейшим, но своим соображения, с вашего соизволения, оставлю а кому скажет спасибо РАФ, может дяде Феде, который заведет его в ДЗР - не нашего ума дело под благоустройство дают на 5 лет, под здание и его использование - на 49 почувствуйте разницу |
|
| Автор: | nars [ 19 май 2009 17:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Анна, Забавно, но не могу понять, где принципиальные противоречия. Именно потому что одно на 49, а другое до 5 лет, нужно пока попытаться получить на 49 лет то, что получится получить, так как участок еще не сформирован и не кадастре. Т.е сразу межевать под эксплуатацию максимально возможную площадь. А что останется (не дадут под эксплуатацию), просить уже под п.2. В любом случае у каждого своя позиция и у каждой позиции есть свои доводы и это не предмет для обсуждения. Хотя повторюсь, не пойму где принципиальные разногласия в позиции. Да это два вопроса. Да одно 49, другое 5. Да интереснее 49, чем 5. Соответственно пока есть смысл попытаться получить максимум возможной площади на 49, а не оформлять одно под эксплуатацию, второе под парковку, а потом последнее прирезать к первому. Если есть основания для прирезки, то есть основания сразу получить под эксплуатацию. |
|
| Автор: | РАФ [ 19 май 2009 22:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Спасибо, друзья. В ЦАО все очень тесно и участок вокруг здания по факту огранчивается естественным образом - соседними зданиями, так что особо не разгуляешся. |
|
| Автор: | Zubrenok [ 20 май 2009 16:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
Мдя, в ЦАО места мало, зато памятников архитектуры много ))Так что возможно придется еще в Москомархитектуру обращаться, а если еще набережжжная какая -то в водоканал. По поводу землемера - спросите лучше в ТОРЗе, как правило каждый из ТОРЗов "любит" своего "землемера":-). И говорит - обращайтес - туда. |
|
| Автор: | Jazza [ 26 май 2009 15:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля под зданием. Вопросы оформления аренды. |
22.05.2009 года зам.дамурчиева рыжков заявил что новый регламент ДЗР примут ориентир июнь- июль процесс идет |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|