LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Предварительный договор аренды части с\х ЗУ
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=583278		 Страница 1 из 1
Автор:  blackmag [ 01 июн 2009 15:46 ]
Заголовок сообщения:  Предварительный договор аренды части с\х ЗУ
Рассуждаю о заключении предварительного договора аренды земельного участка с\х назначения. Изучаю острые углы.

Коллеги, поправьте меня, если что не так:

1. Можно ли заключить договор аренды (ДА) части ЗУ? Я так думаю, что можно, хотя по идее объектом прав является ЗУ с кадастровым номером.
2. Можно ли в предварительном ДА ЗУ определять размер части ЗУ следующим образом, ведь может так оказаться, что условия эти не выполняться.
Цитата:
Требуемая площадь земельных участков под проведение работ определяется сторонами настоящего Договора после разработки, проведения технической экспертизы и утверждения Проекта строительства трубопровода в соответствии с нормами отвода земель для магистральных водоводов СН 456-73, утвержденными Госстроем СССР 28.12.73 г. № 256, и Проекта технической и биологической рекультивации земельных участков для нужд сельского хозяйства, передаваемых в аренду.

Выходит, это отлагательное условие?
3. Как красиво вне арендной платы или как доп её элемент попросить арендатора оплачивать арендодателю налог на имущество в начисляемом размере? Внести в элемент арендной платы?

Да и вообще на чем можно обжечься при сдаче в аренду ЗУ для прокладки трубопровода на период проектирования и т.д.?
Вопрос рекультивации мне пока тоже не до конца ясен.
Автор:  diin [ 05 июн 2009 15:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Предварительный договор аренды части с\х ЗУ
Договор аренды части земельного участка можно заключать только после того как сделаете проект границ и поставите на кадастровый план эту часть ЗУ. Если не будет кадастрового номера, то договор - НЕЛЬЗЯ заключать.
Мы часто сталкиваемся с такой ситуацией в качестве арендатора с/х земельных участков для строительства промышленных объектов.
Автор:  blackmag [ 06 июн 2009 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Предварительный договор аренды части с\х ЗУ
в общем, прочитал сегодня статьи, комментарии, ФЗ и ЗК.
Вывод такой:
1. Часть ЗУ объект правоотношений только если речь идет о части ЗУ под зданием, строением и сооружением.
2. Законодательство кривова-то и противоречиво, но по сути все равно не получится. Хотя опять же можно доказывать любую точку зрения - ссылаясь на то, что это ТАМ не верно, а по общим нормам ЗК РФ можно, да и ст. 26 ФЗ о госрегистрации предполагает. Хотя ГК РФ опять же часть ЗУ как объект не выделяет.
3. С\х земля не может сдаваться как часть с\х з\у вообще не предмет гражданского оборота.
ч. 1 ст. 9 ФЗ о об обороте с\х земли
Автор:  blackmag [ 06 июн 2009 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Предварительный договор аренды части с\х ЗУ
diin писал(а):
Мы часто сталкиваемся с такой ситуацией в качестве арендатора с/х земельных участков для строительства промышленных объектов.

и как поступаете? Вы трубопроводы прокладываете?
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/