| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| наследование земельного участка, находящегося в аренде http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=587825 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Katerishna [ 26 авг 2010 15:42 ] |
| Заголовок сообщения: | наследование земельного участка, находящегося в аренде |
У меня получилась такая вот не очень приятная ситуация: Участок земли находится в аренде, арендатором являлась моя мама (до момента смерти). В договоре на аренду написано, что он может быть расторгнут в связи со смертью арендатора. Можно ли что-либо сделать, ведь на этом земельном участке уже построен гараж и заложен фундамент под строительство, но это все не оформлено. Как мне быть? |
|
| Автор: | geraklid [ 27 авг 2010 14:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
Katerishna писал(а): У меня получилась такая вот не очень приятная ситуация: Участок земли находится в аренде, арендатором являлась моя мама (до момента смерти). В договоре на аренду написано, что он может быть расторгнут в связи со смертью арендатора. Можно ли что-либо сделать, ведь на этом земельном участке уже построен гараж и заложен фундамент под строительство, но это все не оформлено. Как мне быть? В начале надо разобраться: 1. Кто является арендодателем? 2. Возможно ли переоформление договора аренды 3. Предусматривалось ли договором аренды возведение строений. На мой взгляд, необходимо ДОГОВАРИВАТЬСЯ с арендодателем! |
|
| Автор: | Katerishna [ 27 авг 2010 16:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
1. Арендодателем является город. 2. На переоформление договора я и надеюсь. Но в администрации города мне было сказано, что скорее всего договор будет расторжен в связи со смертью арендатора (как написано в договоре), а участок выставят на торги. 3. Договором аренды предусматривалось возведение строений. Но вся проблема в том, что строение, которое есть - гараж и заложеный фундамент не оформлены документально. Может быть можно их оформить как незавершенное строительство и попытаться отстоять свои права? |
|
| Автор: | geraklid [ 27 авг 2010 16:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
Katerishna писал(а): 1. Арендодателем является город. 2. На переоформление договора я и надеюсь. Но в администрации города мне было сказано, что скорее всего договор будет расторжен в связи со смертью арендатора (как написано в договоре), а участок выставят на торги. 3. Договором аренды предусматривалось возведение строений. Но вся проблема в том, что строение, которое есть - гараж и заложеный фундамент не оформлены документально. Может быть можно их оформить как незавершенное строительство и попытаться отстоять свои права? Я бы попробовал найти подход к арендатору(чиновнику). Но, если ничего не получиться, надо зафиксировать документально имеющиеся стороения и обращаться в суд, с требованием продление аренды и регистрации сторений (скорее всего самостроя). |
|
| Автор: | Foxhound [ 27 авг 2010 18:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
Интересно, а как они технически собираются его расторгать? Стороны в договоре как бы уже нет, кому слать уведомления о расторжении? И как они собираются со всем этим идти в суд...(доги по недвижке же в суде растргаются если ими иное не предусмотрено, я ничего не путаю). Я бы к нотару ломанулся с завлением - имущественные же права входят в состав наследства. По идее ему придется назначать управляющего этой частью наследства, тока не совсем понятно, как по договору вам платежи вносить |
|
| Автор: | Katerishna [ 28 авг 2010 14:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
У натариуса я была, как раз она то мне и дала от ворот поворот - сказала, что тут договор аренды и наследованию этот участок земли не подлежит согласно этому проклятому договору, а постройки, которые там ессть НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ, то есть документально их как бы нет, и соответственно наследовать как бы нечего... =( |
|
| Автор: | Lel [ 28 авг 2010 21:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
В принципе, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК). Раз у Вас договором это предусмотрено, арендодатель может отказаться перезаключать с Вами договор. Вы можете попробовать зарегистрировать право собственности на постройки. Придется идти в суд и доказывать, что Ваши строения 1) не нарушают чьи-то права и 2) соответствуют градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и т.д. Если суд, несмотря на то, что Вы не арендатор, а наследник арендатора, удовлетворит требования (в чем нет уверенности, по крайней мере, у меня), по ст. 36 Земельного кодекса обратитесь к арендодателю и требуйте или 1) заключения договора аренды с Вами или 2) оформления участка в собственность. Удачи! |
|
| Автор: | geraklid [ 02 сен 2010 09:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
соответственно наследовать как бы нечего... Если, в договоре аренды земли, имеется указание, что земля передается под строительство, шанс выйграть дело в суде у Вас есть! Не опускайте руки. |
|
| Автор: | Gwendalyn [ 06 сен 2010 03:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: наследование земельного участка, находящегося в аренде |
Договор срочный, бессрочный? Точная формулировка условия о расторжении? гараж построен, фундамент заложен, разрешения на строительство получены? естественно, нотариус не включит в наследственную массу земельный участок, поскольку он не принадлежал наследодателю, однако имущественные права в виде права аренды земельного участка - включить обязан. с гаражом и домом - надо смотреть по ситуации. один из не самых изящных способов - судебное признание за наследниками права собственности на данные строения, затем решение вопроса с арендой земельного участка. 617 гк и 35 зк |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|