LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=596122		 Страница 1 из 1
Автор:  Legal Adviser [ 13 мар 2017 15:28 ]
Заголовок сообщения:  Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Коллеги, всем доброго дня!



Кто может подсказать, что за красная линия пересекает участки №№ 814-827 по приведенной ссылке?
http://pkk5.rosreest...search&opened=1

Какие неприятные последствия для покупателя этих участков может иметь наличие этой линии?

Эти участки граничат с лесом.
Автор:  Legal Adviser [ 13 мар 2017 15:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Еще хотелось бы уточнить, имеет ли какое-нибудь значение то, что участки, согласно карте, находятся в двух разных кадастровых кварталах?
Автор:  dzenja [ 14 мар 2017 16:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Legal Adviser писал(а):
Коллеги, всем доброго дня!



Кто может подсказать, что за красная линия пересекает участки №№ 814-827 по приведенной ссылке?
http://pkk5.rosreest...search&opened=1

Какие неприятные последствия для покупателя этих участков может иметь наличие этой линии?

Эти участки граничат с лесом.


Ссылка не открывается. Какие кадастровые номера?
Автор:  Legal Adviser [ 14 мар 2017 19:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4265653.135 ... h&opened=1
Автор:  Legal Adviser [ 14 мар 2017 19:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Теперь ссылка должна открываться
Автор:  dzenja [ 14 мар 2017 23:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Legal Adviser писал(а):
Теперь ссылка должна открываться


Взял для разбора участок 823

Жирная красная линия означает границы кадастрового квартала, но согласно выписке из ЕГРН участок 823 целиком расположен в границах квартала 50:14:0020315. Публичная кадастровая карта указывает, что южная часть участка располагается в пределах другого кадастрового квартала, но документы это не подтверждают. Представляется, что это техническая ошибка и данные публичной карты следует уточнить.

На юге участок граничит с землями лесного фонда, однако учитывая, что участок 823 принадлежит к землям населенных пунктов, дополнительных рисков это вызвать не может, только если у лесничества иное мнение (данные по их землям) на этот счет.

Особое внимание следует уделить переводу этого участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов - все риски там, включая законность приобретение г-ном Мисяутовым права собственности на участок 823. Например, в случае прямой продажи было ли соблюдено преимущественное право Московской области.
Автор:  Legal Adviser [ 15 мар 2017 10:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Взял для разбора участок 823


На юге участок граничит с землями лесного фонда, однако учитывая, что участок 823 принадлежит к землям населенных пунктов, дополнительных рисков это вызвать не может, только если у лесничества иное мнение (данные по их землям) на этот счет.

А что делать, если у лесничества будет иное мнение?
Как будет решаться этот вопрос в случае возникновения спора?
Какой документ будет иметь приоритетное значение?
Автор:  Legal Adviser [ 15 мар 2017 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
dzenja писал(а):
Особое внимание следует уделить переводу этого участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов - все риски там, включая законность приобретение г-ном Мисяутовым права собственности на участок 823. Например, в случае прямой продажи было ли соблюдено преимущественное право Московской области.


А как узнать, когда участок был переведен из с/х земель в земли населенных пунктов?
Может быть, срок исковой давности уже прошел?

О каких рисках идет речь, кроме несоблюдения преимущественного права Московской области?

Я, к сожалению, далек от земельного права.
Автор:  dzenja [ 15 мар 2017 14:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Если преимущественное право не соблюдено, сделка может быть признана ничтожной.

Вы поймите, что Ваши вопросы тянут на ДД. Вы не сможете оценить риски без документов. Я Вам набросал инофмацию, которую можно найти в публичных источниках, остальное выявляется в рамках соответствующего анализа.
Автор:  Legal Adviser [ 15 мар 2017 21:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Насчет рисков понятно, вопрос большой, снимается.
Но можно все-таки узнать, из каких открытых источников можно узнать дату перевода земель из с/х в земли населенных пунктов?
Автор:  zicko [ 16 мар 2017 10:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Legal Adviser писал(а):
Насчет рисков понятно, вопрос большой, снимается.
Но можно все-таки узнать, из каких открытых источников можно узнать дату перевода земель из с/х в земли населенных пунктов?


ЗК РФ

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;


Поищите Постановление о переводе на сайте правительства Московской области.
Автор:  Legal Adviser [ 16 мар 2017 20:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Спасибо
Автор:  dzenja [ 17 мар 2017 16:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по отражению земельного участка в кадастре
Legal Adviser писал(а):
Спасибо


Вероятнее всего включили в границы населенного пункта - решение местных законодателей о включении.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/