В регионах разные истории бывают))) Надеюсь, у вас все получится!
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Риски по вводу в эксплуатацию. http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=596288 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Ладо [ 13 дек 2017 12:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Риски по вводу в эксплуатацию. |
Коллеги, добрый день. Ситуация: После прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство общество размежевало арендуемый под стройку участок. В результате площадь участка на котором будет расположен объект уменьшилась ( по сравнению с S первоначального участка). Расположение объекта в границах участка/площадь/этажность и другие строительные параметры объекта не изменились. Вопрос: уменьшение площади участка означает изменение параметров разрешенного строительства (макс процент застройки участка - ч.1 п.4 ст. 38 ГРК РФ) и невозможность строить согласно этих параметров по существ ПЗЗ. То есть строить здание в рамках параметров ПЗЗ на уменьшенном участке будет невозможно без изменения ПЗЗ.... и нужно получать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства ? (ч.1 п.4 ст. 38 ГРК максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) Спсб за мнения. |
|
| Автор: | zicko [ 13 дек 2017 14:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Цитата: Вопрос: уменьшение площади участка означает изменение параметров разрешенного строительства (макс процент застройки участка - ч.1 п.4 ст. 38 ГРК РФ) и невозможность строить согласно этих параметров по существ ПЗЗ. То есть строить здание в рамках параметров ПЗЗ на уменьшенном участке будет невозможно без изменения ПЗЗ.... и нужно получать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства ? Строить может и можно, но только если площадь застройки не будет превышать предельно допустимую для нового участка. В любом случае если разделили участок, то нужно получать новый градостроительный план и разрешение на строительство. |
|
| Автор: | Ладо [ 13 дек 2017 16:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Zicho, спсб. Про новый ГПЗУ и внесение изменений в РНС все понятно. Кстати, есть положит практика судов, которая позволяет получать ввод без нового ГПЗУ и измененного РНС. Вопрос собственно, заключается в рисках по вводу т.к. уменьшение площади участка может много чего изсенить в режиме участка по ПЗЗ - процент застройки расположение объекта (отступы от границ) на новом участке......... |
|
| Автор: | zicko [ 13 дек 2017 17:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Цитата: Вопрос собственно, заключается в рисках по вводу т.к. уменьшение площади участка может много чего изсенить в режиме участка по ПЗЗ - процент застройки расположение объекта (отступы от границ) на новом участке......... Это как раз то, что обосновывается проектом и проверяет экспертиза и уполномоченный орган при выдаче разрешения на строительство. Поэтому я и намекаю, что придется начинать сбор ИРД и проектирование заново. Или в суд, но формально уполномоченный орган будет прав если откажет в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию без нового ГПЗУ и разрешения на строительство. Остается иск о признании права на самовольную постройку, но тут уж как получится, могут и отказать. |
|
| Автор: | Dunkan [ 13 дек 2017 17:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Риски имеются однако. А межевание вы в соответствии с законом проводили? |
|
| Автор: | Ладо [ 13 дек 2017 17:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Zicho, По самострою, думаю, что риски ничтожные т.к. на первоначальный участок был ГПЗУ, экспертиза и РНС....... Почему нужно заново проходить экспертизу ? На мой взгляд, если все упрется в нарушение ограничений по ПЗЗ, то нужно получать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства (ст. 40 ГРК) со всеми слушаниями итд.... |
|
| Автор: | Ладо [ 13 дек 2017 17:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Dunkan, Вы имеете ввиду соблюдение межевых и кадастровых процедур, кад учет ? Да, новый участок поставили на кад учет........ |
|
| Автор: | zicko [ 14 дек 2017 08:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Цитата: По самострою, думаю, что риски ничтожные т.к. на первоначальный участок был ГПЗУ, экспертиза и РНС....... Почему нужно заново проходить экспертизу ? На мой взгляд, если все упрется в нарушение ограничений по ПЗЗ, то нужно получать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства (ст. 40 ГРК) со всеми слушаниями итд.... Когда придете в ГАСН получать заключение о соответствии, то у Вас попросят технический план на построенный объект. В этом техническом плане кадастровый номер земельного участка не будет соответствовать кадастровому номеру земельного участка в разрешении на строительство. Это первый формальный повод для отказа в выдаче заключения о соответствии. То же самое касается ГПЗУ. В проекте ГПЗУ один, а по факту земельный участок другой и ранее выданный ГПЗУ не действует. Это второй формальный повод для отказа в выдаче заключения о соответствии. Даже если решите эти вопросы в ГАСН, в администрации зададут те же вопросы + в разрешении на строительство один кадастровый номер земельного участка, а в техническом плане на объект будет другой. Еще один повод для формального отказа. Обжалование отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию будет в данном случае малоперспективным, так как формально администрация будет права. Остается только обращаться в суд с иском о признании права на самовольную постройку, так как в данном случае дом будет являться самовольной постройкой, строительство которой проведено без всех необходимых разрешений (без ГПЗУ на новый участок). С таким иском больше шансов будет. Если же хотите без танцев с бубнами, то получайте новый ГПЗУ, новое разрешение на строительство и сдавайте объект по процедуре. Потребует администрация новую экспертизу или нет, а также потребует администрация разрешение на отклонение по площади застройки при выдаче нового разрешения на строителтьство зависит от конкретных чиновников и остальных условий кейса. |
|
| Автор: | Dunkan [ 14 дек 2017 10:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
В регионах разные истории бывают))) Надеюсь, у вас все получится!
|
|
| Автор: | Ладо [ 14 дек 2017 10:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Спасибо за мнения. Zicho, согласен с вами полностью, что есть основания отказать в выдаче ЗОС и ввода. Изменение площади участка само по себе не основание подавать изменения в экспертизу т.к. параметры самого объекта не менялись. Но, если изменение площади участка влияет за указанные в ПЗЗ ограничения о которых я писал выше, то идти в экспертизу (получать новое заключение) нужно в связи с именно этими обстоятельствами....... Или все таки можно обойтись разрешением на отклонение от предельных параметров? Дункан, по итогам раздела участка - у нового участика кадастровый номер прежний)))) |
|
| Автор: | Hendler [ 14 дек 2017 23:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Ладо писал(а): Дункан, по итогам раздела участка - у нового участика кадастровый номер прежний)))) Прежний? Что-то поменялось в правилах? Раньше при разделе участка возникало 2 новых, а старый участок исчезал как об’ект гражданского оборота и прежний номер аннулировался. |
|
| Автор: | zicko [ 15 дек 2017 08:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Цитата: Дункан, по итогам раздела участка - у нового участика кадастровый номер прежний)))) Этого не может быть потому, что не может быть 
|
|
| Автор: | Ладо [ 15 дек 2017 10:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Да, не может быть. Как понимаете, причины этого не в области права))). |
|
| Автор: | Dunkan [ 15 дек 2017 15:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Я так же оставляю за скобками что межевал участок арендатор))) |
|
| Автор: | Hendler [ 20 дек 2017 07:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Ладо, у вас что не история, то сказка  размежевать участок с нарушениями существующего порядка, а задать вопрос по поводу стройки с нарушением ПЗЗ и вводу. По идее к вам до ввода ещё много вопросов возникнуть должно, если кто-то заинтересуется. А можно вопрос: вы сами косячите, а потом думаете что с этим делать, или покупаете уже косячное? |
|
| Автор: | Ладо [ 20 дек 2017 11:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Hendler, Последствия покупки проекта с рисками. Вы где то видели девелопмент с идеальным оформлением зем-правовых отношений в Мск ? Помилуйте)) |
|
| Автор: | Hendler [ 20 дек 2017 16:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Риски по вводу в эксплуатацию. |
Ладо, видела идеальное оформление зем-прав отношений в Мск, да. И не одно. Но там клиенты от формирования участков до регистрации прав на здание проекты вели, а не скупали права на середине строительного пути. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|