LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Имущество, переданное в ЗПИФ.
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=6&t=594144		 Страница 1 из 1
Автор:  M.Wilson [ 30 июл 2013 16:26 ]
Заголовок сообщения:  Имущество, переданное в ЗПИФ.
Добрый день.

Вопрос немного делитантский, но точного ответа найти не могу. Если я передал права на недвижимое имущество в ЗПИФ, кому оно теперь принадлежит согласно записи в ФРС? Может ли имущество переданное в ЗПИФ быть предметом залога под привлечение финансирования?
Автор:  The TRUTH [ 30 июл 2013 21:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
1) п.2.1 ст.15 ФЗ об инвестиционных фондах + абз.6 п.4 ст.24 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество...

2) п.3 ст.13 ФЗ об инвестиционных фондах.
Автор:  Master of the world [ 07 авг 2013 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Общая долевая собственность владельцев инвестиционных паев

Еще вот почитайте

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

ПРИКАЗ
от 25 июля 2007 г. N 157

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОСТАВЕ
ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, И СДЕЛОК С НИМ
Автор:  M.Wilson [ 07 авг 2013 14:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Спасибо!

А может ли ЗПИФ привлекать денежные средства после завершения своего формирования?

Через займы только в очень ограниченном случае.

А дпо. эмиссию паев возможно сделать, после того как фонд сформировался?
Автор:  Master of the world [ 12 авг 2013 21:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Цитата:
А может ли ЗПИФ привлекать денежные средства после завершения своего формирования?


Смотря что вы понимаете под глаголом "привлекать"?

Доп. эмиссия паев, к примеру, подходит, но с определенными ограничениями
Автор:  girly [ 13 авг 2013 08:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
ЗПИФ - обособленный комплекс имущества
как уже написали выше, в ЕГРП в качестве собственника указаны владельцы инвестиционных паев ЗПИФ
ЗПИФ - не юридическое лицо, то есть никаких действий по распоряжению этим имуществом ЗПИФ и даже его пайщики осуществлять не могут
у пайщиков есть только право на пай, а не на недвижимость
пайщик может продать или иным образом распорядиться паем, но выделить недвижимость в счет пая не может
от имени пайщиков (т.е. собственников имущества) действует управляющая компания ЗПИФ (УК ЗПИФ), ее деятельность регулируется законом и правилами управления ЗПИФ (которые по своей природе являются договором присоединения)
УК ЗПИФ совершает все сделки с активами ЗПИФ от своего имени
Автор:  M.Wilson [ 22 авг 2013 13:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Спасибо!

С вашего позволения продолжение - ликбеза.

Может ли ЗПИФН для квалифицированных привлекать займы у небанковских учреждений и выдавать таким организациям займы.. с учетом установленной структуры активов ЗПИФНА?
Автор:  girly [ 22 авг 2013 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
с этим вопросом не сталкивалась
смотрите закон: некоторые ограничения, установленные законом, снимаются, когда ЗПИФ для квалифицированных инвесторов делается
Автор:  Mark Antony [ 29 авг 2013 05:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
M.Wilson писал(а):
Спасибо!

С вашего позволения продолжение - ликбеза.

Может ли ЗПИФН для квалифицированных привлекать займы у небанковских учреждений и выдавать таким организациям займы.. с учетом установленной структуры активов ЗПИФНА?

Брать может только если займодавец сам квал по закону.

Давать займы может всем.

Если есть вопросы по созданию/управлению, пишите.
Автор:  M.Wilson [ 16 сен 2013 11:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Спасибо всем выразившим мнения.

Возник еще вопрос - может ли ЗПИФ в лице УК выступать застройщиком по 214-ФЗ, т.е. привлекать денежные средства физиков?
Автор:  Mark Antony [ 21 сен 2013 19:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
M.Wilson писал(а):
Спасибо всем выразившим мнения.

Возник еще вопрос - может ли ЗПИФ в лице УК выступать застройщиком по 214-ФЗ, т.е. привлекать денежные средства физиков?

Нет

Обычно делают иначе, например, застройщик SPV продает по дду ЗПИФу квартиры, а дальше ЗПИФ продает с премией квартиры физикам по переуступке или уже как готовое жилье, фиксируя прибыль на себе.
Автор:  girly [ 22 сен 2013 13:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Mark Antony писал(а):
Нет

Обычно делают иначе, например, застройщик SPV продает по дду ЗПИФу квартиры, а дальше ЗПИФ продает с премией квартиры физикам по переуступке или уже как готовое жилье, фиксируя прибыль на себе.


а SPV создается ЗПИФом?
Автор:  Mark Antony [ 23 сен 2013 21:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Нет
Автор:  M.Wilson [ 30 окт 2013 12:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Mark Antony писал(а):
Нет

Обычно делают иначе, например, застройщик SPV продает по дду ЗПИФу квартиры, а дальше ЗПИФ продает с премией квартиры физикам по переуступке или уже как готовое жилье, фиксируя прибыль на себе.


При переуступке возникает НДС. А свидетельства ждать надо.
ЗПИФ в лице УК может быть застройщиком? Т.е. получить разрешение на строительство на участке, который находится в составе ЗПИФа?
Автор:  Dunkan [ 30 окт 2013 17:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
можно
Автор:  Mark Antony [ 01 ноя 2013 14:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
Dunkan писал(а):
можно

По 214?
Автор:  Mark Antony [ 01 ноя 2013 14:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
M.Wilson писал(а):
При переуступке возникает НДС. А свидетельства ждать надо.

Бывают всякие схемы)

M.Wilson писал(а):
ЗПИФ в лице УК может быть застройщиком? Т.е. получить разрешение на строительство на участке, который находится в составе ЗПИФа?
Если речь про 214-ФЗ, то в некоторых регионах могут возникнуть проблемы с получением разрешения, т.к.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

А так, пожалуйста, получайте и стройте.
Автор:  M.Wilson [ 15 дек 2013 22:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
http://uk.dohod.ru/uk/pif/close/newflat/ в регионах проще договориться с регулятором или все-таки УК может привлекать средства по 214-ФЗ?
Автор:  Mark Antony [ 18 дек 2013 17:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
M.Wilson писал(а):
http://uk.dohod.ru/uk/pif/close/newflat/ в регионах проще договориться с регулятором или все-таки УК может привлекать средства по 214-ФЗ?


Позволю немного цитат
Mark Antony писал(а):

Если речь про 214-ФЗ, то в некоторых регионах могут возникнуть проблемы с получением разрешения, т.к... А так, пожалуйста, получайте и стройте.


А вообще в этой декларации многое интересного, что говорит о многом:)

"Информация о лицензируемой деятельности застройщика. Виды лицензируемой деятельности застройщика: Деятельность подлежащую лицензированию застройщик
не осуществляет." Т.е. лицензии у УК на ДУ АИФ/ПИФ НПФ нет. Ну-ну.

"Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика: Владельцы инвестиционных паев – Закрытый паевой
инвестиционный фонд недвижимости «ДОХОДЪ – Новая квартира» " Пайщики орган управления застройщика? Круто.

Я бы рекомендовал прочитать мой комментарий следующим образом: существуют нормативные формулировки, которые могут быть истолкованы в пользу невозможности УК выступать застройщиком. На практике такое бывает сплошь и рядом. Причем как со стороны органов, выдающих разрешение на строительство, так и со стороны спецдепа и бывшей ФСФР, которые не благословляют на такие развлечения. Ссылку на ответ ФСФР на НЛУ, я так понимаю, вам давали и вы его читали.

Но можно попасть на людей с другим правосознанием или расширить это правосознание в нужном вам направлении. Российская действительность многогранна, но прежде чем решать структурировать проект напрямую через УК-застройщик, будет нелишним узнать, а даст ли местный надзор такое разрешение на строительство и что про это думает спецдеп выбранной УК. Удачи.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/