LAWFIRM.ru

классика: инвестконтракт с городом. инвестор сам строит многоквартирный дом и делится с городом в определенной пропорции, скажем 90/10%.

инвестор к сегодняшнему дню вложив 20% от запланированных инвестиций (1 000 000 руб.) - 200 000 тыс. в разные работы услуги, аренду и пр. решил уступить свои права и обязанности третьему лицу - новому инвестору.

производится замена стороны. для упрощения ситуации замена производится по себестоимости затрат инветосра - за 200 000 руб.

Вопросы:

что за имущественное право уступается?
какими нормами в целях НДС эта уступка регулируется?
п. 3 ст. 155 НК?

смотрел практику коментарии - везде речь шла о дольщиках, т.е. уступалось право требования старого дольщика новому к застройщику.

в данном случае по сути инвестор сам застройщик. право к городу вообще какое-то кривое. город же не передает инвестору квартиры?

Вопрос в чем: у кого возникает право на налоговый вычет по НДС или с чего исчисляется налоговая база при передаче имущественных прав?

Если вы спрашивали про налоговую базу, то согласно п.1 ст.146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реалзации товаров (работ, услуг), передача имющественных прав на территории РФ. При этом в соответствии с пп.1.п.2 ст.146 НК РФ в целях главы 21 не признаются объектом обложения операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ.
В пп.4 п.3 статьи 39 определено, что не признается реализацией товаров (работ, услуг) передача имущества, если такая передача ности инвестиционный характер.

есть мнение, в т.ч. и у Минфина, что ссылка на ст. 39 и необлагаемость инвестиций в отношении передачи прав уже не прокатывает с 01.01.2006, т.е. с момента внесения изменений в НК.

теперь НДС по передаче имущ. права имеет базу и какой никакой механизм расчета, а само по себе вложение денег в стройку уже не обязательно является инвет. деятельностью.

интересно, письмо минфина в студию,
но здесь вы спрашиваете именно про инвестиционную деятельность. дам ссылку на определение о передаче дела в президиум Васи, есть в Консультанте; решение налорга по результатам рассмотрения отменено. вопрос об ндс и инвестициях в кап.строит-во.

имелось в виду, что раньше, до 2006 года в судах прокатывало ссылаться на инветстиционную деятельность в общем (со ссылкой на ст. 39) - "вложение в стройку есть ИД. уступка прав из инвестконтракта тоже не облагается НДС, т.к. сами вложения не облагались". была такая "логика".

теперь передача права, в т.ч. и по инвестконтрактам, ДДУ является объектом НДС, базой является разница (п.3ст. 155).

у меня несколько иная ситуация. не дольщик переуступает права требования новому дольщику к застройщику, а сам застройщик меняется. такое в НК не предусмотрено. в этом и вопрос. что (какое право, к кому) является объектом и что базой.

вложения первого застройщика можно ли отнести к затратам на приобретение права?


письмо МФ хотя бы вот это 03-04-10/13

Определение о передаче дела в президиум ВАС РФ № 3151/07. постановление в пользу налогоплательщика.

подходит только п. 3 ст. 155 потому как



то есть эта норма не только на дольщиков распространяется

Мэй, подходит по мнению минфина только для уступки прав на жилье.
не нежилье в общем порядке - со всей выручки


Бонус, выложить не можете?

Странно, мое крайнее сообщение потерли....
я писал, что самого определения у меня нет...