LAWFIRM.ru

нежилое помещение было куплено в 98 г. у московского фонда имущества... в договоре к-п помимо прочих обязанностей присутствует обязанность покупателя пользовать помещение без изменения профиля деятельности, за нарушение этого условия расторжение договора... также установлено преим. право фонда на приобретение помещения в случае его продажи... подскажите плз, какова существует практика -действительны ли эти условия и каков негатив для покупателя, если тот приобретет помещения не обеспечив преим. право фонда, а затем еще и изменит профиль деятельности?

ну где же вы... товарищи...

Да было это в девяностых как обязаловка.
Шли в фонд получали отказ от преимущества и спокойно продавали.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

ну дык, а если не получили и внесли в УК, а теперь хотят продать а изменение профиля? девяностые-то прошли, а вот недвижка с историей осталась...

похожее в общем-то и в действующем законе о приватизации есть, но в нем хоть последствия расписаны

Припоминаю, ВАС РФ указывал, что условия по использованию, наложенные при приватизации, надо рассматривать как обременение имущества, которое (обремение) будет сохраняться и при смене собственника

_________________
Мы арбитражный суд! Мы всех поставим на место! (с) М.Кузнецов, 1994

ссылочку бы... сам уже перерыл К+ ничего не нашел... вернее есть практика, но по закону 2001 года, в котором прямо предусматривается возможность таких обременений

Не знаю, Ваш случай или не Ваш... В-общем, читайте.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 июня 1997 г. N 15

ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ


6. Условия, на которых объект приватизации был приобретен по конкурсу, являются элементом сделки приватизации, носящим публично-правовой характер, и обязательны для всех участников гражданского оборота в период действия соответствующих условий.
В силу статьи 20 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и Временного положения о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29.01.92 N 66, продажа объекта приватизации по конкурсу обусловливается обязательным соблюдением конкретных условий, устанавливаемых государством в лице соответствующего комитета по управлению имуществом на определенный период после совершения сделки приватизации.
В практике арбитражных судов возник вопрос о том, может ли к организации, которая приобрела объект приватизации по договору купли - продажи у победителя конкурса, предъявляться иск о признании этого договора недействительным в связи с несоблюдением условий, на которых соответствующий объект приватизации был приобретен по конкурсу.
В данном случае необходимо исходить из того, что выставление государством определенных условий при продаже государственного (муниципального) предприятия по конкурсу является элементом сделки приватизации, носящим публично - правовой характер. Указанное обстоятельство обусловливает обязанность всех участников гражданского оборота в случае приобретения такого предприятия в период действия соответствующих условий обеспечить их соблюдение в полном объеме.
Если при совершении сделки по отчуждению объекта приватизации, приобретенного ранее по конкурсу, не была оговорена обязанность нового покупателя обеспечить соблюдение условий, на которых данный объект был приобретен у государства (муниципального образования), такая сделка является недействительной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

_________________
Мы арбитражный суд! Мы всех поставим на место! (с) М.Кузнецов, 1994

опа... случай не совсем мой ибо в отличии от конкурсов для выкупа арендованного имущества установление каких-либо ограничений по пользованию им-вом нормативными актами не предусматривалось, но посыл грустный... спасиба... если у кого есть более конкретная практика делитесь плз

Надо Вам все таки прочитать внимательно законы по приватизации тех времен, особенно про порядок наложения этих обременений, во многих случаях эти условия вписывались незаконно и согласие на продаже получали больше чтобы успокоить клиента, нежели исходя из требований закона. Так что, учиться, учиться и еще раз... читать законы. Если в Вашем случае приватизации обременений не должно было быть, то можете и не париться. Если опять же не на сторону продаете, то тоже можете не париться.

_________________
muse

Ссылок не дам, конечно,
но у меня прианализе аналогичной ситуации в части смены назначения получалось, что для тех, кто заключил ДКП с ФИ до внесения изменений в ФЗ "О приватизации", устанавливающий семилетний срок ограничения вида разрешенного использования, эти ограничения бессрочны. И надо идти в ДИгМ (он правоприемник в этой части) и просить снять обременение

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

2 Латифундист:
читали... в зак-ве того времени, подобных возможностей для москвы не обнаружили, но и запрета тоже... а практика признания таких условий незаконными увы не попадается... не продаем, а покупаем.. и соответственно со стороны, поэтому слегка и подпаривает это

2 Анна:
хм... сорри, но я не найду, изменения в ФЗ про семилетний срок, о которых вы говорите... более того, в ст. 31 действующего закона установлено, что обременения действуют до их отмены...

Думала, может это в старом законе было - нет (((
Склероз, звиняйте

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)