LAWFIRM.ru

2Натаshа: Конечно, они сказали, что нужно заключить договор купли-продажи права аренды. Больше они ничем не смогли мне помочь.

_________________
prefer staying in-house

вы мен конешно извините ...

правильно ли я понимаю, что было здание на мун земле, сданной в аренду собственнику здания под эксплуатацию здания,
оно было продано покупателю
и теперь арендатор хочет отдать эту аренду новому собственнику?

тогда см.ст.35 и 36 ЗК - все четко
возмездность здесь отдыхает - аренда то целевая

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Раз здание уже было в собственности, тогда нормально. Но если договор аренды ничтожен, то нет оснований к предачи прав по нему либо замене в нем стороны. Никаких прав не возникло и права пользования ЗУ нет.

2Tindal: безотносительно к обсуждаемому вопросу, с какого момента договор, подлежащий регистрации считается недействительным, если учитывать, что его заключение предполагается в 2 этапа:
- подписание договора
- представление договора на регистрацию?
В законе не содержится срока, в течение которого подписанный сторонами договор должен быть представлен на регистрацию, и в договорах этот срок не всегда оговаривается.

Относительно обсуждаемого случая: договор аренды заключен до вступления в силу закона о регистрации прав.

2Варька: Это вывод, сделанный на основании п.1 ст.35 ЗК?
То есть заключение какого-либо соглашения к договору вренды - это лишь формальность?

_________________
prefer staying in-house

Пока нет регистрации, нет и договора.
Требование о регистрации установлено ГК.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Но есть еще и Закон о введении в действие части первой ГК РФ

Статья 8. Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.


А в отношении ничтожного договора - получается что ничтожность можно исправить, зарегистрировав договор? А я то думал, что недействительная сделка ничтожна с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий с момента ее совершения. Так вот у меня и вопрос: с какого момента считается совершенной сделка являющаяся недействительной в силу несоблюдения условий о ее регистрации?

_________________
prefer staying in-house

Насколько я понимаю статью 8, применяется действующий порядок регистрации, а не прежние требования к регистрации (к примеру положения ГК РСФСР или Основ).

Сделка считается заключенной с момента достижения согласия в требуемой форме (включая госрегистрацию).
Тут действительно выходит путаница с ничтожностью и незаключенностью.

_________________
prefer staying in-house

Ну так я о том же. Порядок устанавливает обычно процедуру самой регистрации, а не случаи, когда она требуется.Случаи установлены ГК.