LAWFIRM.ru

Есть земельный спор. Большой земельный участок, на котором находится дом в долевой собственности. Два собственника, ½ доли у каждого.
Земельный участок был дан в постоянное (бессрочное) пользование одному из собственников, который потом умер.
Наследники с грехом пополам поделили дом, хотят выделять в натуре помещения в доме. Тут выясняется, что второй собственник, который к земле отношения не имел, оформил на себя право собственности на часть земельного участка.

Вопросы:

1.Суд в Московской области. Отдаю клиента челу, который специализируется по земле. Пока чела не найду, буду сам консультировать, но вести не смогу. Пишите контакты и телефоны. Рекомендации «старичков» конфы приветствуются.

2.Статья 28 ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» ясна. Вот только право бессрочного пользования, как я понимаю, по наследству передаваться не может. Получается, что после смерти собственника ½ доли дома право бессрочного пользования к наследниками не переходит. Соответственно, и приватизировать землю они на этом основании (ст. 28) не могут и преимущественного права приватизации у них нет.

Второй чел банально купил, видимо, участок.

Или я ошибаюсь?

_________________
Во всем виноват Чубайс!

Так второму наследнику тоже нужно банально купить участок, приходящийся на 1/2 доли дома

Точно. При этом учесть ГК
Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

недавно было какоето Постановление ВСа по-моему, там было чета про наследование пост(бессрочного)пользования

Не наследуется.
Квазя, прикольная аватарка.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

был пост в котором дословно было: наследование, постоянное (бессрочное) и (не точно) недвижка

2 Marina_07

Дык земля нужна рядом с домом, а она уже вся скуплена, судя по всему, вторым собственником. Ибо он уже сейчас обосновывает свое право на самострой тем, что земля под самостроем принадлежит ему.

Так заказжите кадастровый план

И увидите, какой участок земли приобретен 2-ым наследником. Вокруг всего дома не может быть.

а земелька - то случайно, не рядом с Серпуховым в сторону Калуги?