LAWFIRM.ru

Привет всем... Хотелось бы услышать ваши размышления по вопросу порядка определения выкупной цены земельного участка по новому 212-му закону:
Ситуация такова, в 2004 г. нам был предоставлен в аренду под строительство здания земельный участок, срок действия его закончен, объект в эксплуатацию введен и право на данный объект зарегистрировано.
ООООчень хотим выкупить землю под ним! Участок отмежевали, на кадастр поставили, за выкупом обратились... Администрация развела волокиту.. тянут время и не отвечают ни да-ни нет... Обещаю в 4 квартале этого года....
30.10.2007 г. вступает в силу 212ФЗ. По какой статье будет определяться цена этого участка:
-изменениям в ст.36 ЗК - то бишь по кадастровой стоимости, если ОМС не установят свой порядок определения цены?
-или изменениям в ст.2 137ФЗ в которой до 2010 года, п.2 говорит, что ежели мы не являемя лицом включенным в п.1 данной статьи (а мы не являемся), то цена определяется в зависимости от численности населения города кратно ставке земельного налога?
Может ст.36 применяется к тем у кого до выбора была аренда, а 137ФЗ - для носителей ПБП?... или как?
Чет я не совсем понимаю... есть соображения? Спасибо

у меня есть соображение, что раз земельный участок ранее находился в аренде у вас же, то выкупить его вы уже не можете, ибо так сказал ВАС

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Выкупить сможем однозначно по следующим причинам:
- аренда была под строительство и сейчас права на земельный участок не оформлены;
- даже если бы аренда под эксплуатацию уже была, то...по ВАСу утрачивалось право ТРЕБОВАТЬ выкупа, однако, если собственник принимает решение о продаже, то выкуп возможен;
- 30.10.2007 г. вступает в силу 212-ФЗ на который я ссылаюсь и который устанавливает изменения порядка определения выкупной цены земельного участка... так вот, согласно ст.3 указанного закона..." дополнить пунктом 2.2 следующего содержания ст.2 ФЗ 137:
"2.2 Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации."
Вот.... поэтому остается только вопрос о том, в каком порядке будет определяться выкупная цена?