LAWFIRM.ru

Коллеги, очень нужны ваши комменты.

Возможно ли соглашение между юриками, суть которого зафиксировать факт наличия задолженности (денежной) у одного юрика перед другим без указания откуда возникла эта задолженность ???

Эта задолженности возникла из договора, который по нормам гражданского законодательства является незаключенным, но этот договор не признан таковым в судебном порядке.

Это действо необходимо в целях дальнейшего закрытия встречных обязательств взаимозачетом

а можно по-подробнее про основания незаключенности? и раз такие теплые отношения между сторонами, нельзя ли его переподписать, чтоб он стал заключенным?

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

ПРЕДЫСТОРИЯ

1. Есть договор о долевом участии в строительстве, заключенный до вступления в силу ФЗ № 214.
Есть разрешение на строительство, полученное после вступления в силу ФЗ № 214.
Договор о долевом участии исполняется сторонами.
Позже, Дольщик по договору о долевом участии переуступает свои права третьему лицу.

Как я понимаю, в изложенной ситуации договор о долевом участии считается незаключенным по основаниям ст 433 ГК, со всеми вытекающими последствиями - летит и сам договор о долевом участии и уступка соответственно.

Однако, все платежи по договорам изложенным выше были проведены....

2. Теперь абстрагируемся от того, что изложенно выше.
Проходит время и Застройщик и новый дольщик решают заключить уже договор купли-продажи на квартиры, принадлежащие Застройщику на праве собственности (совсем другие квартиры, нежели те, которые были по первоначальному договору о долевом участии)

ТЕПЕРЬ СУТЬ. Стороны нового договора купли-продажи хотят провести ранее уплаченные деньги по незаключенным договорам

Договор заключен.

Постановление ФАС Московского округа - дело № КГ-А40/10217-06

Договор заключен - Постановление ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
от 10 мая 2006 г. Дело N А33-27532/05-Ф02-1938/06-С2

Договор не заключен - Постановление ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 19 октября 2006 г. Дело N КГ-А40/10217-06

Исходя из позиции договор не заключен, уплаченная сумма является неосновательным обогащением застройщика. Вот только в связи с тем, что уступка также летит, вернуть он ее должен первоначальному дольщику.
а дольщик должен вернуть деньги второму дольщику, которые последний заплатил ему по договору уступки.
ИМХО такое соглашение устоит до момента оспаривания его какой-либо из сторон. Поскольку обязательство уплатить должно быть чем-то обусловлено. Либо пусть застройщик выдает вексель, а потом стороны делают зачет.

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

Стороны не будут оспаривать это соглашение. Это не в их интересах.

А вот вопросы у третьих лиц могут возникнуть, как мне кажется....

Например, при государственной регистрации перехода прав собственности на недвижку не возникнут ли вопросы в Рег. палате когда она, в целях выяснения отсутствуют ли возможные обременения, будет выяснять осуществлена ли проплата по договору купли-продажи и как она совершена....

Нормально осуществлена. Зачет будет.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull