А будут ли торги?

Федоров Александр

С одной стороны, предприятие имеет исключительное право арендовать зем. участки с/х назначения, т.к. они заняты объектами недвижимости предприятия (абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
С другой стороны, земли с/х назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть переданы в аренду на торгах (без торгов - если только нет других желающих). (п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Так нужны ли торги?

Jazza

ст. 82 ЗК
устанавливает приоритет норм закона об обороте земель сх
а в ст. 36 указано "если иное не предусмотрено федеральным законом"

Федоров Александр

Согласен.

Но как Вам такая ситуация!
У нас на земле объекты недвижимости, а землю приобретает на торгах другое лицо. И что, нам у него эту землю в аренду брать?
Между прочим, п.5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы зем. участков и объектов недвижимости.

Jazza

вы об этом принципе?

Цитата:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Федоров Александр

есть практика о том, что участки предоставляются в аренду лицам, имеющим преимущественное право на заключение договоров арнеды (например, при заключении договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ)).

это правило тоже действует "если иное не предусмотрено законом".

А в данном случае у нас не просто преимущественное, а исключительное право!

wood-goblin

Тогда будут делать межевание.

Jazza

Александр, на мой взгляд Ваш пример со ст. 621 ГК РФ не корректен
в 621 речь идет о праве заключить новый договор аренды на новый срок, при этом повторного предоставления участка не требуется
и вообще этот пример для меня это очевидно никак не связан с Вашей темой
если Вы считаете, что на Вас распространяется ст. 36 зк
рекомендую проверить эту гипотезу на практике и если нетрудно запостить здесь о результатах Вашего эксперимента
ну подумайте
какой идиот будет выкупать право аренды земли, занятой вашими зданиями?
в чем его мотив, этого кретина?

а второе - приватизация зданий строений и сооружений без земли запрещена, поэтому история приватизации ваших зданий может быть не такой пушистой, как кажется

КБ

а у вас что, никаких прав на землю нет вообще? просто у нас ситуация внешне совершенно такая же - существуют наши объекты недвижимости на муниципальной земле. объекты- наша собственность, как вошедшие в УК при приватизации. приватизация абсолютно пушистая, т.к. земля на тот момент была в бессрочном пользовании.
землю сейчас переоформляем в собственность по ст.36, предоставляя в том числе подтверждение прав на объекты недвижимости. мне кажется, речи о торгах быть не может именно в силу единства судьбы земли и зданий + права на землю принадлежат нам, и для выставления на торги надо получить наш отказ от права бессрочного постоянного пользования.

Федоров Александр

У нас приватизация была не пушистая. Документов практически никаких не сохранилось, мы - уже седьмая вода на киселе, сотый по счету правоприемник.
А земля была у нас в аренде, но арендную плату мы платили по суду, так что нельзя сказать, что мы уж очень безупречно исполняли свои обязанности по договору.

Федоров Александр

Jazza писал(а):

Александр, на мой взгляд Ваш пример со ст. 621 ГК РФ не корректен
в 621 речь идет о праве заключить новый договор аренды на новый срок, при этом повторного предоставления участка не требуется
и вообще этот пример для меня это очевидно никак не связан с Вашей темой
если Вы считаете, что на Вас распространяется ст. 36 зк
рекомендую проверить эту гипотезу на практике и если нетрудно запостить здесь о результатах Вашего эксперимента
ну подумайте
какой идиот будет выкупать право аренды земли, занятой вашими зданиями?
в чем его мотив, этого кретина?

а второе - приватизация зданий строений и сооружений без земли запрещена, поэтому история приватизации ваших зданий может быть не такой пушистой, как кажется

Администрация, вроде сама не против, даже проект договора сделала. Но боюсь, что потом найдется какой-нибудь подставной "кретин" и оспорит все нафиг.

КБ

Федоров Александр писал(а):

У нас приватизация была не пушистая. Документов практически никаких не сохранилось, мы - уже седьмая вода на киселе, сотый по счету правоприемник.
А земля была у нас в аренде, но арендную плату мы платили по суду, так что нельзя сказать, что мы уж очень безупречно исполняли свои обязанности по договору.

у нас тоже не все слава богу было, но я все доки восстановила через архивы местной администрации.

Гость

закон об обороте с/х земель

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки,предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Федоров Александр

Гость писал(а):

на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.[/b]

О!
Все-таки полезно иногда вопрос на форум закинуть :lol:

Спасибо, гость :wink:

Федоров Александр

В этом деле есть еще один интересный вопрос с определением арендной платы.

Администрацией установлен коэффициент 4. В то время как согласно пп. 2 п. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» - максимум 2.
Написали в администрацию соответствующее письмо - теперь ждем ответа.

LAWFIRM.ru

А будут ли торги?

Кто сейчас на конференции