LAWFIRM.ru

Коллеги, помогите!
Возможна ли переуступка прав по договору долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию? То есть можно ли сказать, что после ввода застройщик свои обязательства выполнил (ну и передавать тогда нечего?). Акты сдачи-приемки не заключены.

1. Вы на стороне Застройщика или на стороне дольщика-ФЛ?
2. Какие условия прописаны в первичном инвестконтракте?

все стороны - юрлица. я со стороны юл, которому хотят переуступить права. Помещения -нежилые. Передача объектов - по актам сдачи-приемки. Сам договор прошел госрегистрацию. Обязанности застройщика - построить и передать по акту сдачи приемки. Я совсем не спец в строй-ве, но сужу по ГК: нельзя передать права по исполненному договору. Правильно ли я понимаю, что до подписания акта сдачи-приемки застройщик не исполнил обязательства и переуступка возможна?

недвижка в Москве? доля города есть? выполнены ли обязательства по перечислению платежей за инфраструктуру? позволяет ли первичный инвестконтракт уступку прав / обязанностей в полном объеме? если есть доля города, то скорее всего по инвестконтракту нужно согласие города......

если объект введен в эксплуатацию, есть акт госкомиссии и выполнены все прочие обязательства прописанные в первичном инвестконтракте (в том числе при наличии доли города - акт об окончательной реализации инвестпроекта) - то вопрос: почему не оформлено право собственности (на недвижку и землю)? и в этом случае - давить на оформление прав купля-продажа недвижки и получение прав/ обязанностей по аренде земли (или выкуп).

После госкомиссии переуступка невозможна, договор исполнен, инвест процесс завершен. Уступка будет ничтожной по притворности. Есть практика.

А то развели дискуссию.....

Ланс,

Не так однозначно.

ч.2 ст.11 214-фз допускает уступку до момента передачи недвижки по акту, это соответствует предмету ДДУ ( ст. 4). т.е., если есть гос комиссия, то обязательства и договор еще не исполенены т.к. застройщий еще не выполнил об-ва по передаче.

То о чем вы писали - касается случая. когда отношения сторон регулируются Законом об инвест деятельности.