LAWFIRM.ru

Ситуация : некто хочет купить участок в дачном кооперативе, но на участке находится пруд.
Какие последстви такой сделки для лица по водоохранному законодательству?

пруд как рукотворное творение не охраняется (так было когда я училась, а ВК еще не было)

А сейчас я бы открыла ВК РФ и почитала статью, наверное, первую - термины и определения

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

По правам на него -статья 8 ВК.
А что вас конкретно интересует, хотите его засыпать?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

купленный участок имеет обременение в виде водоохранной зоны пруда, и дом придется располагать вне этой зоны в "строгих рамках", хозяева столкнулись с рядом вопросов, в связи с чем нужна информационная помощью. Подскажите, пожалуйста , что можно конкретно почитать по данной теме, по нормативным актам, регламентирующим "поведение" в пределах водоохранной зоны, обязанности и права, а также СНиПы для правильного расположения на участке будущего дома. При покупке участка ознакомились с "ПОЛОЖЕНИЕМ о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах" от 23 ноября 1996 года,но там отражены лишь общие моменты. Какой статус у водного объекта пруд в указанном случае?

насколько помню по новому ВК в водоохранной зоне (по моему 25м) теперь можно строить дома. Есть какое-то расстояние в прибрежн/защитной полосе, где строить нельзя.

Аллювий,
1.постановление 1404 утратило силу еще в 2007 году.
2. Водоохранная зона устанавливается около рек, озер, морей и прочих больших объектов (см. последние статьи нового Водного кодекса), но не вокруг прудов.
3. Полагаю, что участок у Вас не 500 га и пруд на нем не такой, чтобы иметь подземное сообщение с иными водными объектами, а следовательно, особых требований к нему нет. Но про подземное сообщение проверить необходимо!
4.в права собственника, насколько я помню, по Земельному кодексу входит использование расположенных в границах зем.у-ка прудов и обводненных карьеров. НО это опять только в том случае, если нет связи с другими возными объектами, в том числе подземными.

В Водном кодексе отсутствует определение, что следует считать прудом, поэтому ориентироваться приходится на то, как данный объект учтен соответствующим отделом водных ресурсов. У автора темы, наверное, есть какой-то документ об этом?
По идее для пруда в настоящее время и не важно, является ли он обособленным или нет (в предыдущем Водном кодексе писали, что право собственности граждан и юрлиц может быть только на обособленные объекты, а в нынешнем этого не указано, а поделили по видам водных объектов: реки, озера и т.д. - нельзя приватизировать, а пруды и обводненные карьеры - можно). Это же писали и в различных публикациях на тему нового Водного кодекса. При этом в прошлом году в Земельный кодекс внесли изменения относительно того, что

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
(п. 8 введен Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ, в ред. Федерального закона от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

Т.е. если земельный участок - цель уже зарегистрирован в частную собственность некого лица, а пруд полностью на нем расположен и не вылезает на какую-нибудь муниципальную землю (т.е. вроде как на территорию общего пользования), то и пруд должен следовать судьбе участка, исходя из пунктов 3, 4 статьи 8 Водного кодекса. Хотя практики по данной теме сейчас реально мало.
По поводу водоохранной зоны: в статье 65 Водного кодекса на самом деле не указано об установлении водоохранной зоны для прудов, так что ее вроде как и не должно быть.