LAWFIRM.ru

Требуются услуги юристов специализирующихся на судах против организации - Застройщика, с тем чтобы через суд получить право собственности на квартиру построенную по договору инвестирования и зарегистрировать это право в органах регистрирующих права на недвижимость. Все документы в наличии. Застройщик готов содействовать. Присылайте предложения в почту с указанием, опыта подобных дел, сроков и цены.

Истец: __________________________
Фамилия, Имя, Отчество
Проживающий по адресу:
М.О. г. ул. __________ д.___ кв._____

Ответчик: ____________________________
Название организации, с которой заключен договор
Адрес нахождения Ответчика:
, М.О. г. а, ул._________________



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение

« » 200 года я заключил с ООО «_____________» (далее – Ответчик) ДОГОВОР на участие в инвестировании строительства № ___ (далее – Договор).
По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность жилое помещение одно комнатную квартиру № ____ (строительный номер) на__ этаже (смотреть техническое описание БТИ) в __-ти этажном монолитно – кирпичном доме, расположенный по адресу: Московская область, г. , мкр. ___, ул. ________________________________________ (далее – Помещение).
Согласно пункту 3.1., 3.2. Договора оплаченная сумма составляет __________ долларов США (________________________-), расчёт производился в рублях по курсу ЦБ РФ на день внесения инвестиций по Договору № ____.
«__» _____ 200__ года я внес всю сумму на счет Ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
«__» ________ 200_г. я и ответчик подписали справку от __ _______ 200_г., подтверждающую оплату Помещения.
Постановлением Главы г. ______________ от «__» _____ 200_ года № _____утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством обьекта от «___» _____ 200_ года № ___________ __-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: г. _______, ул. _______________ (строительный адрес), почтовый адрес: Московская область, г. ____________, ул. ____________, спустя два года «___» _____ 200_ года по Акту приемки-передачи Ответчик передал мне Квартиру.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорной Квартиры, я на законных основаниях пользуюсь и владею указанным Помещением, оплачиваю коммунальные услуги с «__» _____ 200_ года.
Однако до настоящего времени я не могу оформить свое право собственности на принадлежащее мне Помещение.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления Главы города от «__» _______ 200__ года №_________, прошло почти 3 (три) года.
При обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ разъясняет, что отношения контрагентов по договорам инвестирования регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300 – 1. При заключении данного Договора с Ответчиком я хотел реализовать свое право на приобретение жилища в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации путем строительства жилья за счет собственных средств, при этом я имел намерение приобрести жилье для семейных нужд и не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.
Считаю, что Ответчик должным образом не исполнил перед истцом свои договорные обязательства, те обстоятельства при которых до настоящего времени Ответчик не подписал Акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой дом № ____ г. ___________ по ул. ___________ у Администрации городского округа г. ________, не являются основанием к отказу мне в признании права моей собственности на принадлежащею мне Квартиру, своими действиями или бездействием нарушает мое право как потребителя.
На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. 12, ст. 98 часть 1, ст. 218, ст. 223, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей».
ПРОШУ СУД:
1. Признать право собственности на одно комнатную Квартиру № _______, на _ этаже, общей площадью ____ кв.м. (согласно Технического описания из БТИ) расположенную по адресу: Московская область, г. ________, ул. _____________________за________________.

Приложение:
1. Копия Договора № ___ от «__» _____ 200_ года в 2 экз.
2. Копия справки от __ ________ 200_ г. в 2 экз.
3. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру № ______ от __ _____ 200_г. за долевой взнос.
4. Копия Акта приема-передачи квартиры от «____» _______ 200__ года в 2 экз.
5. Исковое заявление в 2 экз.
6. Копия Технического описания из БТИ в 2 экз.

«_____» _________ 200_г. __________________/_____________/