LAWFIRM.ru

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации. У ООО есть в краткосрочной аренде участок земли. На этой земле было построено здание (торговый комплекс) на деньги стороннего инвестора и введено в активы ООО как основное средство. Здание фактически капитальное, есть акт ввода в эксплуатацию, заключены коммунальные договоры. Но официально здание является временным, так как построено на земле находящейся в краткосрочной аренде. Сейчас это здание (и право аренды зем. участка на котором оно построено) надо перекинуть в другое ООО, в котором этот инвестор является учредителем. Как это сделать с учетом того что на здание право собственности не оформить никак, так как оно официально является временным? У меня пока только один вариант родился. Ввести в это ООО этого инвестора, потом вывести его и в качестве выплаты стоимости его доли передать ему это здание. Далее он вводит его на баланс своей ООО и переоформляет аренду земли на свое ООО. Пройдет так?

Ситуация немного поменялась. Обнаружил при таком варианте некоторые подводные камни и решил поменять схему на следующую, это ООО выделит из себя новую ООО и по разделительному балансу передаст ей это временное сооружение, а потом эта ООО-шка будет продана этому инвестору. Вопрос теперь вот в чем, возможно ли будет переоформить договор аренды земельного участка на новую ООО? То есть фактически поменять сторону договора (Договор с КУГИ). Если бы было капитальное здание с оформленным правом собственности, то все легко и просто, подаем в КУГИ бумаги об изменении собственника и нет проблем. А тут времянка так сказать. Могут быть замороки с КУГИ или просто по тому же принципу меняется сторона договора и все?

во первых, что за акт ввода в эксплуатацию у вас есть? Ну не бывает фактически капитальных зданий. Не бывает и все)))
кем он подписан и что там фигурирует в качестве объекта?
В остальном замороки как вы выражаетесь конечно же будут, о степени этих заморок судить сложно, тк все зависит от того насколько серьезен размер самостроя в вашем случае.

А каким образом здание (как недвижимость) было введено в активы ООО, как вклад инвестора или по договору какому-нибудь?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Там фигурирует полностью официально построенное и оформленное временное сооружение, есть тех. пасторт на него и акт МВК о вводе в эксплуатацию. так что это все же не самострой.

т.е. паспорт именно на "временное сооружение" по форме 1 б?
сам по себе "короткий" договор ничего не значит - если здание капитальное, то аренду под него можно сделать на долгосрок.
п. 1 ст. 36 ЗК позволяет требовать аренды земли собственнику как зданий. так и строений, сооружений, т.е. переоформление аренды земли на нового собственника возможно.

Насколько я знаю ООО просто строило от своего имени это здание, официально инвестиция не оформлялась

да

А как быть с тем что здесь речь о собственности не идет? По крайней мере зарегистрированного права собственности нет.