LAWFIRM.ru

Ситуация. Есть двухэтажное здание на земельном участке в центре города. Собственность поэтажная. Первый этаж и подвал принадлежит частному лицу, второй – муниципии. Земля под зданием принадлежит той же муниципии. Здания как цельного объекта прав уже нет.
Частное лицо, как собственник недвижимости, намерено выкупить ЗУ под своим объектом недвижимости – фактически под подвалом и первым этажом, т.е. реально под всем зданием.
Вопрос. Какие права останутся у муниципии на землю, в случае если все пятно под зданием будет выкуплено частным лицом (муниципия не против продать по выкупу весь ЗУ под зданием)? Сможет ли она настаивать на заключении договора аренды, установлении сервитута для пользования своим вторым этажом? Сможет ли частное лицо – собственник земли потребовать “убрать” с его земли этот второй этаж и отказаться от предоставления муниципии каких-либо прав пользования ЗУ?
Частное лицо намерено здание снести и построить на его месте гостиницу. Что делать со вторым этажом, повисшим в воздухе, но все еще находящимся в собственности муниципии?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

И гиде это происходит

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

если сие происходит в рф, я вам скажу очень просто - хрен кто позволит выкупить землю под зданием не в долях и без множествености лиц на стороне покупателя.
коль скоро у вас мунципия собственник второго этажа, то единственное на что может претендовать ваш собственник - на долю в праве общей собствености на участок, а никак не на весь участок. Порядок пользования долями будете согласовывать отдельно.
ЗЫ - нет вообще никаких гарантий что вам позволят это выкупить. Вот не захоят и все.

Это вроде понятно.
Насть, а что делать если все таки все пятно под зданием окажется в собственности частного лица? Допустим муниципия отчудит ему весь ЗУ или отчудит свою долю и у него окажется полное право на весь ЗУ? Как решать тогда вопрос со вторым этажом, если муниципия не продаст его вместе с ЗУ, а весь ЗУ окажется у собственника первого этажа?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Вопрос теоретический или практический?

Ну кагбэ практический, тока мне нужно будет спроецировать это на Украину.
Суть вот в чем. Есть здание. Первый этаж за юриком. Второй за муниципией. Второй этаж сдается муниципией ряду арендаторов, которые имеют преимущественное право покупки в случае продажи помещени второго этажа. Договоры аренды с ними еще действуют пару лет. С арендаторами на переуступку или еще как не договориться.Враги.
Юрику надобно заполучить второй этаж, чтобы выкупить землю без торгов. Потом снести это ветхое здание и построить гостиницу.
Идти через инвест конкурс на реконструкцию - очень проблемно. Купить второй этаж стремно, ибо арендаторы тоже могут захотеть его приобрести+договоры аренды сохранятся и их опять придется терпеть.
Покупать ЗУ под застройку с аукциона тоже не хочется.
Как быть?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ну знаете, теоретизировать по росс праву чтоб потом проецировать на Украину, это уж совсем какой-то ахтунг.
Я в этом участвовать не буду))

Даааа Тиндал, тока рейдерство поможет и административный ресурс.
Все остальное, имеется ввиду по закону, как видно из ваших мыслей вас не устраивает.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

надо звонить Кобзону))))))

_________________
I ain't no joke
So you should get a pen
And write yourself a little note so you don't forget again