Есть договор купли-продажи цеха (недвижимое имущество).
Он стоит на арендованной земле. Покупатель понудил нас через суд осуществить регистрацию права собственности на него. Хотим поломать договор по тем основаниям, что в ДКП цеха не указан по ст. 554 ГК РФ сведения о ЗУ.
Цитата:
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор:
Цитата:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил нежилое здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 1676,5 кв.м литере «А» находящееся в Алтайском крае, г. Бийск по адресу ул. _________
2. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25.03.2003 г. на праве собственности, что подтверждается .свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав ____ № ___ от ____ 2003 года кадастровый номер 22:66:_____. реестровый номер 22-0_______.
Говорят пошла последнее время практика считать такие договоры незаключенными.Согласно предыдущему ДКП это НИ:
1. Объект НИ (цех) передается с ЗУ площадью около 90 соток, который в аренде у предыдущего покупателя (договор от марта 2003 г.), но в этом договоре нет кадастрового номера этого ЗУ.
2. В октябре 2007 г. истец заключает договор аренды на 11 мес с МО "Бийск", но ему предоставляют ЗУ 16,56 соток с кадастровым номером и на основании Акта согласования границ.
Вопросы назрели:1. Не будет ли проблемным вопросом в этой и так не очень стройной системе доказывания незаключенности, что ЗУ ранее мог и не существовать (то есть на момент заключения ДКП) в том виде, как он сейчас есть.
2. ЗУ однозначно не тот, который был у прежнего собственника, который продал истцу цех.
3. Можно ли построить свои выводы на том, что
без указания КН в ДКП цеха этот договор
считается незаключенным?
Вход
Регистрация
Правила
FAQ
Поиск
Фото
