LAWFIRM.ru

Добрый день,
Голова кругом, туплю...
Предварительный договор подписали 15.11.2006 года. В нем сказано:
"Если по истечении 11 мес и 20 дней с даты подписания Договора, право собственности Арендодателя на завершенное строительством Здание не будет зарегистрировано, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор, направив другой Стороне уведомление в 15-ти дневный срок.
При отсутствии своевременно направленного уведомления о расторжении договора, срок действия Договора продлевается автоматически на тот же срок..."
То есть первый раз срок истек 03.11.2007 (15.11.06 + 11 мес 20 дней). А вот как считать дальше? Прибавить к 03.11.2007 15 дней на уведомление или (так как его не поступило) сразу отсчитывать новые 11мес.20 дней от 03.11.2007?
Я склоняюсь к второму варианту, но разобрали сомнения...

Спасибо за ответ !

Никого...

да юристы нынче обленились ппц

Чумаааа, в какой срок то обязались заключить основной?
Есть мнение что этот предварительный можно завалить проще, чем считать месяцы дни и недели

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Вполне вероятно. особенно второй, который вообще

считать с 03.11.07
15 дней на уведомление - это последние 15 дней срока действия расторгаемого договора.

"вали его, вали на ..." (с)

в предварительном договоре должен быть срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной, если срок не указан, то основной должен быть заключен в течение года.

Срок - это дата, период времени или событие, которое должно непременно наступить.

Если этого нет и прошел год, то кирдык предварительного, сколько не вчитывайся в текст, сколько не медитирую над паутиной бесполезных букв за чашечкой заваренных мухоморов.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Ага, срок заключения основного не согласован, следовательно по 429 ч. 4 д.б. заключен в течение года, год истёк, договора больше нет... остальное значения особого уже не имеет...

_________________
Нет ничего невозможного для того, кто не обязан делать это сам.

По жтому вопросу есть и иное мнение

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

п.10 Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

это мнение, конечно, авторитетное, но, мне кажется, оно немного про другое... ВАС говорит про продление договора, заключенного на определённый срок. У человека же, судя по всему, в предварительном договоре срок заключения основного определён фактически не был. Вопрос толкования договора, конечно, но скорее здесь идёт речь об условиях расторжения предварительного договора, нежели чем о согласовании срока заключения основного договора. Тогда (Статья 429. ч. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.) год истёк, договор не заключен, предварительный договор прекратился.

Хотя, можно, конечно, попробовать пободаться на толковании, настаивая на том, что поскольку речь в тексте идёт именно о продлении срока, то стороны подразумевали, что срок, в течение которого стороны намеревались заключить основной, это 11 мес 20 дней + 15 мес, и значит, срок был продлён...

Если же речь шла бы уже о собственно договоре аренды, основном, с аналогичным условием (если стороны через 11 мес не заявят о его расторжении, он действует), представляется, что такие условия толковались бы скорее как договор аренды, заключенный на неопределённый срок.

_________________
Нет ничего невозможного для того, кто не обязан делать это сам.

Огромное Вам спасибо за ответы.
В договоре есть пункт, устанавливающий, что стороны заключают договор на 11 мес. 20 дней. Пункт о пролонгации договора, который я цитировала, идет далее.
Еще раз спасибо!