перекращение права бесрочного пользования на часть участка

Artemius

Есть земельный участок в МО примерно 100 га, на котором расположено, в частности Здание (право собственности зарегистрировано). При этом правообладатель участка и Здания разные лица. Владелец Зданий по 36 3К РФ овормаляет свое исключительное право на земельный участок под ним - 79 соток.
Однако возникла преграда, по моему мнению, в виде не квалифицированного, а может и "заинтересованного" сотрудника земкомитета, который утверждает, что право бесрочного пользования не может быть прекращено на часть участка, в моем сулчае должно быть прекращено на все 100 га. Следовательно, говорит согласуйте с владельцем участка отказ не от 79 соток в вашу пользу (есть такой), а от всех 100 га. Звучит бредово, но факт.
Таким образом, он нарушает наше исключительное право на получение 79 соток в собственность, ставя нас в зависимость от владельца 100 га, которые естественно не захочет отказываться от 100 га ради наших 79 соток.
Какие мнения, может обжаловать в суд?

Anna Boukina

уважаемый, пока есть только 1 земельный участок
и статус можно менять у него

если вы размежуете на 2 з/у: 79+21, то тогда можно совершать правовые действия в отношении каждого из участков

Ахурамазда

думаю, может требовать себе выделения ЗУ с учётом норм предоставления ЗУ

Цитата:

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Artemius

Anna Boukina писал(а):

уважаемый, пока есть только 1 земельный участок
и статус можно менять у него

если вы размежуете на 2 з/у: 79+21, то тогда можно совершать правовые действия в отношении каждого из участков

Наш участок (79 соток) размежеван, в смысле, есть решение комисии об одобрении представления нам участка под Зданием, полностью утвержден акт выбора участка (79 соток) из земель предоставлнных другому лицу на праве бессрочного пользования (100 га), согласован полностью проект границ участка. После того, как будет постановление об утвреждении проекта границ и акта выбора, проведем кадастровый учет. Ну а дальше постановление о предоставлении в собственность.

Здесь вопрос в другом, земкомитет говорит что постановление об утвреждении проекта границ и акта выбора будет подписано, только если будет отказ от всего земельного массива 100 га.
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ПОКА НЕ ПРЕКРАТИТСЯ ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВЕСЬ УЧАСТОК-100 ГА ЕДИНОВРЕМЕННО, ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАМ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ЭТОГО УЧАСТКА НЕ ПРОДОЛЖИТСЯ. ТЕЗИС - ПРЕКРАТИТЬ ЧАСТИЧНО ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ МОЖЕТ, ЕЕ НЕ ВОЛНУЕТ ЧТО У НАС ЕСТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПО СТ. 36 ЗК РФ.

Ахурамазда

Попробуйте образумить, потребовав нормативного обоснования такой позиции. Не образумятся - требуйте через суд.

КТЛ

Это разводка. Кто-то очень захотел себе 100 (-79 соток) га вашими руками )))

Тина

Artemius писал(а):

СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ПОКА НЕ ПРЕКРАТИТСЯ ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВЕСЬ УЧАСТОК-100 ГА ЕДИНОВРЕМЕННО, ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАМ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ЭТОГО УЧАСТКА НЕ ПРОДОЛЖИТСЯ. ТЕЗИС - ПРЕКРАТИТЬ ЧАСТИЧНО ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ МОЖЕТ, ЕЕ НЕ ВОЛНУЕТ ЧТО У НАС ЕСТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПО СТ. 36 ЗК РФ.

Т.е. вместо одного участка 100 га появляются 2 участка: 21 га и 79 га.
Вы-то свой участок оформляете в собственность, а на каком основании администрация будет предоставлять пользователю участок в 21 га? В БП нельзя, а в собственность или в аренду, видать, пользователь не хочет...

Прокурор

Ахурамазда писал(а):

Попробуйте образумить, потребовав нормативного обоснования такой позиции. Не образумятся - требуйте через суд.

+1

LAWFIRM.ru

перекращение права бесрочного пользования на часть участка

Кто сейчас на конференции