LAWFIRM.ru

Вопрос в отношении машиноместа.

Как его лучше регистрировать с целью последующей продажи для извлечения аццких барышей (tm)

Думается стоянку как объект отдельный а затем, продавать по долям. с учетом 247ГК.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Доля - это не часть, для целей сделки купли-продажи не подходит, ибо абстрактна и неконкретизирована, и кроме того управлять долевой собственностью и извлекать аццкие барышы (тм) - вещи разные, подчас взаимоисключающие.

Вопрос в ином: если мы регистрируем помещение гаража, то как дальше продавать: регистрировать каждое машиноместо или продавать как часть (помещения).

И что значит продавать как часть - достаточно ли фломастером обвести его на плане помещения (гаража) - (условно назовем это "Позиция ВС-а", ибо он часто ратовал за подобный подход).

Зарегит ли ФРС такой договорчик - вот в чем еще один подвопрос.

Не бог весть какой документ, конечно, но к реальной жизни приближен:

Приложение 2
к Постановлению Правительства
Москвы
от 4 декабря 2001 г. N 1083-ПП

Примерный контракт...

1.9. Машиноместо - часть помещения гаража - стоянки, предназначенного для хранения автотранспортного средства, площадью согласно утвержденному проекту.

В свете фз о кадастре недвижимости, да и вобще нельзя продать часть помещения. если оно не выделено как отдельный объект. В вашем случае как вы будете выделять машиноместо в отдельный объект
Относительно доли, да продаешь долю в размере ....., и согласно ст.247 определяете порядок пользования машиноместо №1. примерно так. можно и подкорректировать.

Если как пример то посмотри как ранее комнаты в коммуналках приватизировали и продавали. Там было указано доля, в свидетельстве доля, и такаято комната.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Доля обычно возникает если машиноместо вместе с квартирой является объектом инвестдоговора. Ну то есть в данном случае все логично: стоянка -часть дома по ЖК имеет статус общей совместной собственности и т.д.

Я говорю о ситуации, где помещение гаража - отдельно от дома и продается машиноместами любым лицам (не забываем об ацких барышах (тм)).

И вот препятствий к тому чтобы а) продавать их как объект недвижимости или б) как часть помещения я лично не вижу

Не слушаешь меня, если зарегить помещение(гараж на 100 машин) отдельно, т.е. как отдельный объект, то оно не будет являться общим имуществом.
Ладно вопрос по другому ты комнату в квартире можешь продать и тогда как.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Помнится в 2000 г. регистрировала машино-места, как самостоятельные объекты недвижимости, тогда еще в Москомрегистрации.
Много воды утелко с тех пор и после было много разной противоречивой судебной практики о машино-местах, в т.ч. о том, что машино-место не может регистрироватья как недвижимость.
Интересно, что сейчас на практике.

пару недель назад регистрировали куплю-продажу машиноместа. объект был оформлен как самостоятельный, указан как "город Москва, ул _________, дом ___, корп. ___, машино-место № ___ общей площадью ____ кв. м." с регистрацией права собственности проблем не было. я бы оформлял как самостоятельный объект - проще продавать.

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Именно это мною и движет )

А план какой прикладывали при регистрации? Как часть помещения, обозначенного на общем плане?
Или вы регили только переход права а не первичное возникновение?

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)

было время когда БТИ совершенно спокой но выдавало техпаспорта на машиноместа как на самостоятедльный объект недвижимости. Думаю что это вполне возможно ис ейчас...главное подход найти.
А продавать долю проблемно поскольку
1. В теорнии нет единого мнения по поводу того возможна ли такая сделка в принципе...а таво у ФРС переодически возникает мысль отказывать в регистрации.
2. Доля в праве общей собственности не дает вам прав пользоваться кокретным машиноместом. Так что нужно как минимум ещё соглашение о порядке владения и пользования...и заключить его должны все сособственники.
...ну и преимущественное право покупки тоже не подарок конечна...

Там был Жилищный кодекс который режим использования общего имущества и без всяких соглашений определял...патаму с коммуналками все намного проще

возникновение права не регили, регили переход права не существующий объект. документы на объект БТИшные, аналогичные документам на квартиру. на поэтажном плане все представлено в виде некого "изъятия" из общей площади, обозначенного волнистыми линиями. описывать на словах достаточно трудно, если копии остались у сотрудников, могу сканом поделиться, может быть наведет на нужные мысли.

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Когда все начиналось кодекса еще нового не было.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Те времена далекие
Видимо есть и кадастровый номер.
Сейчас такое врядли возможно, без выделения машиноместа в отдельный объект, с вытекающими.....

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Выложите, пожалуйста, если не затруднит. Заодно и темку можно будет красиво в ФАК повесить )

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)