LAWFIRM.ru

Хотелось бы обсудить или спросить, если это не повод для дискуссии.

К примеру, у нас есть нежилое здание примерно 300 кв. м. на ЗУ, который нам не принадлежит ни на каком праве (прохлопали). При этом есть арендатор этого ЗУ. Собственник ЗУ - муниципалитет. Кроме всего этого на ЗУ стоит еще одно здание - примерно в 7000 кв. м.
Мы желаем реализовать свое право на приватизаци ЗУ, аренда не интересует.

Ч. 6 ст. 36 ЗК РФ нам говорит, что


Ч. 5 ст. 36 ЗК РФ:


Можно ли:
1. Побудить муниципалом разделить ЗУ и приватизировать по отдельности?
2. Как согласуется право аренды и право на приватизацию в порядке ст. 36 ЗК РФ? Не будет ли аренда собственником другого здания - помехой. По идее смена собственника не влечет изменения прав -аренда должна остаться.
3. Выходит, что по ч. 5 ст. 36 ЗК РФ второй собственник вправе заблокировать такую приватизацию?

Надо побуждать делить. Но делить можно только с согласия всех землевладельцев и землепользователей, которые должны согласовать проект границ при оформлении межевого дела. Вот Вам задачка на поломать голову)))

Право аренды никак не согласуется. Когда участок поделят, его не станет, станет 2 участка - самостоятельных объекта, т.е. договор аренды на предыдущий участок прекратится. И каждый потом будет сам разбираться со своей частью. Собственник соседнего здания заключит договор аренды на свой участок (а может и какой допник подпишет к старому договору, вс еможет быть.

ч.6 ст. 36 ЗК, как я понял, ник селу ни к городу, т.к. у вас не одно здание, а два и учаток я так понимаю делимый.

Кроме статьи 36 ЗК читайте еще и раздел 1.1. ЗК и закон о кадастре недвижимости))))

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

1. Насколько я понял из ст. 36 ЗК РФ - получить можно не разделяя ЗУ только в долевую собственность.
2. Как же аренды не будет? Ведь получается просто замена стороны арендодателя. Конечно, весьма странно, что может совпасть арендатор и арендодатель в ситуации со вторым собственником, но это не главное...