LAWFIRM.ru

Законно ли изъятие части арендованного участка ?
Есть мнения и практич опыт ?

Насколько знаю, части участков на практике изымают. Имхо противоречит 46 ЗК + 57 и 63ЗК

Также не вполне понятно как это делать с т.зр. этапов всего процесса : у арендатора участок 100 га, решение об изъятии принято на 50га. по ЗК изъятие прекращает аренду, как в этом случае быть с оставшимися 50 га ? Очевидно, что изъятие 50га не может прекращать договор аренды на 100га.

Для прекращения аренды на 50 га участок нужно размежевать на 2, затем поставить новые на кадастр, прекратить право на 100 га, и с арендатором заключить новый договор аренды на 50га. Компенсацию убытков оплатить за 50 га изъятых.

Теоретически -такой вариант возможен, если нет спора по размеру убытков.

Если арендатору после изъятия 50га остальные 50га больше на фиг не нужны -спор и обжалование решения по изъятию. Какие мнения по основаниям обжалования ?

Жаль, если умрет интересная темка.

Темка действительно интересная, в т.ч. и для меня, только я в этом не разбираюсь Может быть все таки кто нибудь ответит из спецов?

Изъятие части земельного участка недопустимо, с моей точки зрения, хотя бы потому, что Закон не предусматривает такой возможности. Изъятию согласно ГК и ЗК подлежат лишь земельные участки...
Хитрая процедура по изъятию части участка, которая перед изъятием будет собственно сформирована в отдельный участок, предусмотрена "олимпийским законом" - от 01.12.2007 N 310-ФЗ (п.13 ст. 15), ничего подобного в других нормах не видел - применять по аналогии данную норму считаю нельзя.

Как дела обстоят на практике, увы, не знаю...

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

Гру, спсб за ваш комментарий.

Я также считаю , что законо изъять можно только целый участок т.к. только об этом говорится в ЗК РФ.

Но в ГК (который определяет порядок выкупа ч.5 279 ГК) есть про выкуп части участка. По видимому, это коллизия. Однако, основания изъятия и то, что, собственно,ятию должно регулироватьзя ЗК, гражданское регулирует только порядок и имущественные отношения в связи с изъятием.

У нас проблема в МО и олимпийские правила не пройдут .

Ладо, а разве ч. 5 ст. 279 не утратила силу?

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

Утратила. Сорри, не посмотрел внимательно. Спсб .

Тем лучше

Кесарю - кесарево, слесарю - слесарево.
Основание для заключения договора аренды ЗУ - распорядительный акт соответствующего органа исп. власти (ЗК РФ).
Договор аренды - нормы ГК РФ + ЗК в части нюансов.
Одно из оснований для прекращения гражданско-правовых (читай арендных) отношений - издание распорядит. акта органа исполнит. власти. При этом (ГК РФ) этот орган компенсирует.
Если НПА о предоставлении ЗУ не отменяется, а изменяется, то, соответственно, договор аренды ЗУ не прекращается, а изменяется.
Тема интересная, но не совсем новая. Есть здесь чуток нафталина, а уж изысков юристов-практиков, не считая теоретиков, просто ужас как много.

горожанин,

Не совсем понял про НПА о предоставлении участка.

По ЗК аренда именно прекращается при принятии решения об изъятии. С учетом этого и того, что нельзя изымать часть участка не вижу оснований говорить об изменении аренды, собственно это и есть некая коллизия здесь.

Lain, спасибо за внимание к теме

Таким образом, в ситуации, когда планируют отрезать часть участка для арендатора есть 2 основных варианта:

1. Заключить соглашение о разделе и договориться об устраивающем размере компенсации (+ арендатору здесь остается ненужный договор аренды "оставшейся" части участка. Но это другая проблема)

2. Не заключать соглашения о разделе ( в этом случае решение об изъятии не может быть издано в отношении части участка, соответственно, должны изъять целый с последующим спором по компенсации).

Кому интересно, по этой теме есть хорошая диссертационная работа Клейменовой Е.С. (Орловский университет) "Правовое регулирование изъятия (выкупа) з.у. для гос и муниципальных нужд" 2008г.