LAWFIRM.ru

Ситуация такая:
Существует дом с обманутыми дольщиками. Они зарегистрировали свои права в долях на этот объект как назавершенный строительством жилой дом, также им передан в аренду земельный участок под домом.
Создано ТСЖ собственников.
Я как Застройщик хочу достроить этот дом, только не пойму как?
Мне предлагают схему:
1. Дольщики передают мне в субаренду землю (все без исключения)
2. Я заключаю инвестиционный договор со всеми дольщиками, их вклад денежные средства и объект незавершенного строительства.
У меня вопрос:
1. Если возможна такая схема, как мне выделять дольщикам их права на квартиру, вроде бы долевое участие здесь нельзя применить, т.к. право зарегистрировано?
Заключить договоры соинвестирования на каждую квартиру- тоже непонятно, т.к. вроде дом в эксплуатацию не введен и такие отношения должны регулироваться по 214-фз .

Может быть у кого-то была похожая ситуация? Какие-то другие схемы достроя?

А просто достроить по договору подряда с собственниками незавершенки нельзя?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Я думаю можно, здесь еще такая ситуация, ранее этот дом был 12-ти этажный, в настоящее время проектом предусмотрено 16 этажей, и вот эти 4 этажа, прибыль Застройщика, после продажи.
Я думаю и с ТСЖ можно такой договор заключить.

Честно говоря, если это недострой, то непонятно, как он оказался ЖИЛЫМ многоквартирным домом и как там можно было создать ТСЖ.

После продажи кому? Застройщик хочет в виде оплаты за строительство получить в собственность 4 этажа?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

У них ТСЖ точно зарегистрировано. Вообщем муть какая-то, всю неделю бьюсь((((

Делайте подряд и вперед, проекты разрешения на строительство, 4 этажа оплата за работы и материал.
Если есть тсж, что не удивительно, то общее собрание, которое утвердит все существенные условия подряда, а тсж заключит с вами дог.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

А как Вам схема с договором инвестирования?

Подряд или инвестиционный, все равно у вас будет смешанный договор, в котором и подряд и проект и изыскательские работы, и получение вами оплаты за роботу. Т.е. все что бы под ключ или по другому распределить обязанности.
Думаю у вас один вопрос как устаканить ваши 4 этажа.
А это только через общее собрание, а название договору, думаю придумывать не надо, т.к. это иногда играет злую шутку с сочинителем договора.
Просто опишите ваши отношения с собственниками, кто что делает, как распределяется, когда что возникает, с применением существенных условий к тем или иным отношениям названным в ГК.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Договор подряда легче заключать с ТСЖ. А вот с оплатой надо подумать. Ведь платить можно только деньгами, а вам нужны 4 этажа вместо денег, если я вас правильно понял.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Самое интересное, что они будут против договора подряда. так я вроде бы как застройщик должен построить дом, изыскав денежные средства, а в по данной схеме им придется деньги искать. Во как!