LAWFIRM.ru

Коллеги,

хотел бы сделать update списка для проверки недвижки. обычно беру такой список:

свидетельство о регистрации права

документы - основания, указанные в свидетельстве + разрешительные документы (согласия супругов, протоколы на крупные сделки и т.п.)

документы, на основании которых возникло ПС у лиц, указанных в свидетельстве в качестве продавцов + разрешительные документы (согласия супругов, протоколы на крупные сделки и т.п.)

действующий кадастровый паспорт

действующая экспликация и поэтажный план

экспликация и поэтажный план до красных линий (если такие есть)

акты согласования перепланировок/переоборудований/реконструкций

Земельные отношения (ДАЗУ и т.д.)

разрешение на присоедениие мощности + однолинейная схема + договор на энергоснабжение

договоры на тепло, воду, канализацию

учредительные документы продавца (если продавец юрлицо)

берете что-нибудь еще?

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

1.1. Права на недвижимое имущество
Документы, содержащие информацию обо всех объектах недвижимого имущества, которыми Общество владеет на праве собственности, или по иному основанию, включая:
a) Список зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков , принадлежащих Обществу с фактическими планами участков, на которых они находятся;
b) Правоустанавливающие документы на Недвижимое имущество - документы, в соответствии с которыми Общество приобрело права на Недвижимое имущество, например, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры купли-продажи, документы о внесении Недвижимого имущества в уставный капитал Общества;
c) Документы, подтверждающие полное выполнение обязательств Общества перед лицом, отчуждавшим Недвижимое имущество (платежные поручения об уплате цены договора, расписки и т.д.);
d) Правоудостоверяющие документы на Недвижимое имущество (свидетельства о государственной регистрации права, выданные учреждением юстиции по государственной регистрации прав, либо иные свидетельства о правах на Недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами);
e) Документы органа по инвентаризации и оценке недвижимости либо иных органов технической инвентаризации в отношении Недвижимого имущества (технические паспорта, планы, экспликации, ведомости площадей и помещений, справка о присвоении адреса);
f) Акты органов исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) Недвижимого имущества со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место;
g) Заключения государственной вневедомственной и экологической экспертизы места размещения и проектной документации на строительство Недвижимого имущества;
h) Акт государственной приемочной комиссии, либо акт межведомственной комиссии о приемке Недвижимого имущества в эксплуатацию и распоряжения об их утверждении;
i) Информация о финансовом или любом другом участии в строительстве Недвижимого имущества любых третьих лиц, которые приобрели, должны/могут приобрести какие-либо права в их отношении, или претендовать на такие права;
j) Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строительства (заказчиками, застройщиками, подрядчиками, инвесторами), договоры подряда и на выполнение проектно-изыскательских работ;
1.2. Права на земельные участки
a) Правоустанавливающие документы на Земельные участки - документы, в соответствии с которыми Общество приобрело права на Земельные участки, например, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры купли-продажи, документы о внесении Земельных участков в уставный капитал Общества;
b) Документы, подтверждающие полное выполнение обязательств Общества перед лицом, отчуждавшим Земельные участки (платежные поручения об уплате цены договора, расписки и т.д.);
c) Договоры ипотеки в отношении Земельных участков;
d) Соглашения о сервитутах;
e) Правоудостоверяющие документы на Земельные участки (свидетельства о государственной регистрации права, выданные учреждением юстиции по государственной регистрации прав, либо иные свидетельства о правах на Земельные участки, выданные уполномоченными органами);
f) Планы (чертежи границ), ситуационные планы (с привязкой к местности) Земельных участков;
g) Договоры аренды Земельных участков со всеми изменениями и дополнениями;
h) Актуальные (полученные в течение последней недели) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Недвижимого имущества и Земельных Участков Общества.
1.3. Права на движимое имущество
a) Все договоры купли-продажи, аренды или иные договоры, по которым Общество приобрело, арендовало или получило права пользования движимым имуществом стоимостью свыше 10000 долларов США, без которого его текущая деятельность была бы существенно затруднена.
1.4. Государственное и муниципальное имущество
a) Все договоры с любыми федеральными, региональными или местными органами власти в связи с имуществом Общества.
b) Если Общество пользуется каким-либо государственным имуществом, все договоры, одобрения и иные документы, связанные с использованием такого имущества, в том числе договоры с местным комитетом по управлению государственным имуществом или любым иным государственным органом, одобрения этих органов или документы, связанные с ними.

5. Недвижимое имущество и основные производственные средства
Общие вопросы

5.1 Информация о любом недвижимом имуществе, принадлежащем Компании, включая адрес, приблизительную площадь, срок владения, форму владения (на праве собственности или аренды), а также балансовую и рыночную стоимость.
5.2 Копии всех правоустанавливающих документов, касающихся приобретения объектов недвижимости, включая план объекта недвижимости.
5.3 Выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих Компании на праве собственности или аренды, включая земельные участки.
5.4 Сведения и копии документов, подтверждающие любые ипотеку, обременение, право удержания или иное ограничение права собственности на недвижимое имущество, которое находится в собственности или аренде Компании либо передано в аренду Компанией или которое занимает каждая Компания.
5.5 Копии уведомлений в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности или арендуемого Компанией, либо любая другая информация, которая может повлиять на осуществление прав на это недвижимое имущество, направленная или полученная Компанией.
5.6 Сведения о любых планах Компании Группы в отношении сделок по приобретению недвижимого имущества.
5.7 Сведения и документы, касающиеся любых существующих обременений объектов недвижимости, принадлежащих Компании на праве собственности или праве аренды, правах и требований третьих лиц в отношении таких объектов недвижимости (включая договоры залога, аренды / субаренды, в частности заключенные на срок менее 1 года, сервитуты, договоры о доверительном управлении), а также любых иных существующих ограничений в отношении распоряжения недвижимым имуществом Компании (статус объектов культурного наследия и т.д.).
5.8 Сведения и документы, касающиеся любых существующих обременений в отношении прав аренды недвижимого имущества, принадлежащих Компании (например, ипотека права аренды).
5.9 Сведения о подключении земельных участков Компании к сетям инженерно-технического обеспечения, а также сведения о наличии на земельных участках любых строений, инженерных коммуникаций и других сооружений.
5.10 Все документы, касающиеся приобретения Компанией прав на государственные земельные участки (включая все соответствующие решения органов власти, акты выбора участков, поданные Компанией заявления в органы власти и т.д.).
5.11 Все уведомления об изменении размера арендной платы за землю, которые были получены Компанией.
5.12 Акты проверки Компании (акты проверки использования земельных участков), в которых отражена информация о соблюдении или несоблюдении соответствующей Компанией целей (разрешенного использования) земельных участков, находящихся во владении такой Компании.
5.13 Информация о любых спорах в отношении границ, прав на недвижимое имущество, а также условий пользования смежными помещениями, относящимися к объектам недвижимого имущества, находящимся в собственности или арендуемым какой-либо Компанией.
5.14 Документы о подключении объектов недвижимого имущества к коммунальным сетям и о предоставлении коммунальных услуг.

5. Недвижимое имущество и основные производственные средства
Общие вопросы

5.1 Информация о любом недвижимом имуществе, принадлежащем Компании, включая адрес, приблизительную площадь, срок владения, форму владения (на праве собственности или аренды), а также балансовую и рыночную стоимость.
5.2 Копии всех правоустанавливающих документов, касающихся приобретения объектов недвижимости, включая план объекта недвижимости.
5.3 Выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих Компании на праве собственности или аренды, включая земельные участки.
5.4 Сведения и копии документов, подтверждающие любые ипотеку, обременение, право удержания или иное ограничение права собственности на недвижимое имущество, которое находится в собственности или аренде Компании либо передано в аренду Компанией или которое занимает каждая Компания.
5.5 Копии уведомлений в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности или арендуемого Компанией, либо любая другая информация, которая может повлиять на осуществление прав на это недвижимое имущество, направленная или полученная Компанией.
5.6 Сведения о любых планах Компании Группы в отношении сделок по приобретению недвижимого имущества.
5.7 Сведения и документы, касающиеся любых существующих обременений объектов недвижимости, принадлежащих Компании на праве собственности или праве аренды, правах и требований третьих лиц в отношении таких объектов недвижимости (включая договоры залога, аренды / субаренды, в частности заключенные на срок менее 1 года, сервитуты, договоры о доверительном управлении), а также любых иных существующих ограничений в отношении распоряжения недвижимым имуществом Компании (статус объектов культурного наследия и т.д.).
5.8 Сведения и документы, касающиеся любых существующих обременений в отношении прав аренды недвижимого имущества, принадлежащих Компании (например, ипотека права аренды).
5.9 Сведения о подключении земельных участков Компании к сетям инженерно-технического обеспечения, а также сведения о наличии на земельных участках любых строений, инженерных коммуникаций и других сооружений.
5.10 Все документы, касающиеся приобретения Компанией прав на государственные земельные участки (включая все соответствующие решения органов власти, акты выбора участков, поданные Компанией заявления в органы власти и т.д.).
5.11 Все уведомления об изменении размера арендной платы за землю, которые были получены Компанией.
5.12 Акты проверки Компании (акты проверки использования земельных участков), в которых отражена информация о соблюдении или несоблюдении соответствующей Компанией целей (разрешенного использования) земельных участков, находящихся во владении такой Компании.
5.13 Информация о любых спорах в отношении границ, прав на недвижимое имущество, а также условий пользования смежными помещениями, относящимися к объектам недвижимого имущества, находящимся в собственности или арендуемым какой-либо Компанией.
5.14 Документы о подключении объектов недвижимого имущества к коммунальным сетям и о предоставлении коммунальных услуг.

NARS, мега респект!

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Спасибо, nars. А пятый пункт в двух экземплярах надо запрашивать?

Да. 2 раза! Главное вовремя догадаться сколько раз надо запрашивать.

УФФФ ,обязательно надо выпендриться да?
Ну сбой был, два раза пропостилось сообщение!

История из рабочих будней.
Один коллега просит другого пришли, пож-та, скан этого документа.
Встречный вопрос – в скольких экземплярах надо прислать?

Вы, наверное, с моим коллегой братья по разуму.

это еще что - мне тут секретарь прошил и пронумеровал один лист. было очень креативно. я даже так и отдал - один лист с ниточкой, "прошито, пронумеровано"...

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес