LAWFIRM.ru

очень нужен совет или рекомендация!
ситуация бытовая, житейская:
Договор к-п зарегистрирован как положено,запись в реестр о переходе собственности внесена, деньги за квартиру переданы. Одно НО передаточный акт не подписан, хотя фактически продавец передал квартиру покупателю после регистрации договора. Покупатель пытается акт подписать, но продавец уклоняется по-разным причинам(в больнице, на отдыхе и тп)
И тут спустя 2 месяца ПРОДАВЕЦ появляется и требует отдать ему кое-какую мебель и в случае не возврата грозит расторгнуть договор и вернуть квартиру. ПОКУПАТЕЛЬ из принципа не хочет отдавать мебель так как они устно договорились что она останется.

На мой взгляд ситуация абсурдная и мало вероятная, но я человек из бизнеса , а не ЮРИСТ поэтому хотелось бы услышать мнения экспертов.

все огромное спасибо за помощь

Ах да я естественно покупатель

В Вашем случае продавцом не исполнена его главная обязанность - передать Вам купленную квартиру. Т.к. закон исходит из недостаточности фактической передачи недвижимости и требует подписания соответствующего документа (если в договоре не указано какого-то иного варианта, например, что сам договор является актом приемки, или передача производится путем вручения ключей). Поэтому Вы вправе обратиться к продавцу с иском о понуждении его подписать акт о передаче. Конечно, если абстрагироваться от целесообразности такого иска - ведь право уже зарегистрировано за Вами и квартира в Вашем фактическом владении.
Что касается мебели, то если в договоре купли-продажи квартиры она не указана (способом, позволяющим достаточно определенно устновить ее состав) как подлежащая передаче Вам (например, путем оговорки, что квартира продается вместе с мебелью в составе...), то, думается, Вам придется попотеть, чтобы найти доказательства (кроме свидетелей, естественно) о согласии на то сторон

_________________
Happy lawyers are productive lawyers (c)

Fortuna Favet Fortibus

чилавек бизнеса, это не вы на паралигала пытались устроиться? http://lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=16&t=588345&p=5481244#p5481244

задачку по гп не можете сами решить?

_________________
в семье гопников три девочки: Алена, Тычена, Ващена

не для себя, а для знакомого интересовался

передайте "знакомому":

пусть ответит на следующие вопросы.

1) доказательства оплаты полной суммы по договору есть?
2) в свидетельстве о пс что-то о залоге написано?

если на 1 вопрос ответ "да", а на второй "нет", то пусть шлет продавана по проторенной дорожке в арктику к медведям.

с мебелями, если в договоре ничего не написано про них, придется расстаться.

_________________
в семье гопников три девочки: Алена, Тычена, Ващена

да, нет!
всем СПАСИБО! вроде разобрался)

бугага человек из бизнеса

_________________
поздравляхи всем почтенным донам (с) Клиент

распоясались совсем люди бизнеса. при лужкове такого не было!

_________________
в семье гопников три девочки: Алена, Тычена, Ващена