LAWFIRM.ru

обращаем взыскание на заложенную долю в недвижке.
надо применять 250 и 255 ГК, соответственно, надо установить, возможен ли выдел доли в натуре, если нет - другие собственники имеют право выкупить по рыночной стоимости, откажутся - идем на торги.
вопрос - мы подали иск об обращении взыскания на залог. по закону требовать выдела может только участник собственности. значит ли это, что соответствующее требование надо заявлять в процессе или суд решает это сам, при рассмотрении дела? должника заставить заявить требование невозможно, кредитор сам права, получается, не имеет. у кого есть практика?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

а по моему долю должны были выделить до залога...

Вам не выделят долю в натуре вы не участник долевой собственности
и еще у вас в залоге доля и если выделить долю в натуре то получится новое имущество-индивидуально определенная вещь.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

у меня есть практика у коллеги - банковская. там все ок, но они получают письменное согласие от других собственников при обращении взыскания. мы же не можем добиться, чтобы они хоть на суд пришли.
получается что в залог долю можно дать без согласия остальных, а обратить взыскание хочешь - полная ж@па!

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

Все правильно получается. В случае, когда закладывается идеальная доля в имуществе, учет интересов сособственников осущестляется, как и всегда, на этапе отчуждения доли, т.е. при обращении взыскания на нее (ведь последнее может и ненаступить и тогда, интересы остальных сособственников затронуты не будут). А вот сам процесс обращения взыскания на долю направлен на защиту таких ценностей как целостность вещи и минимальное количество ее сособственников. Именно поэтому право требования выдела сособственника и его кредитора не совпадают - последний не вправе требовать при наличие возражений со стороны остальных сособственников.
Практически схема выглядит так:
1. Внесудебный. Кредитор предлагает должнику выделить долю, остальные не возражают, далее общий порядок обращения взыскания на заложенную вещь, либо остальные возразили и между всеми (!) сторонами достигнуто согласие по цене приобретения остальными доли.
2. Согласия нет. Тогда с иском к должнику, а остальные будучи третьими лицами без самост. требований снова отвечают на 2 вопроса: 1) согласны на выдел? 2) согласны купить по цене, определенной судебной экспертизой? Если нет, то решение о проведении публичных торгов и точка.

Насколько я понимаю, Вы не хотите отдавать объект третьему лицу и хотите обратить взыскание на предмет залога. Рассмотрите как вариант: переход к новому сособственнику доли в недвижимости повлечет переход права на долю в недвижимости с обременением залога. Соответственно, у Вас появится право залога на имущество нового собственника.
Обратите внимание, что с объектом незавершенного строительства все сложнее - существует судебная практика, по которой выдел долей в принципе невозможен в отношении объектов незавершенного строительства. Вместе с тем, практика эта неоднозначная.
С уважением.

Н.В.

у нас квартира, не незавершенка.
а первое, если честно, не поняла - новый собственник с залогом это кто? если купит другой сособственник, то продажа происходит с уплатой цены в счет долга, и залог должен быть прекращен исполнением основного обязательства. или вы не это имели в виду?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

я вот как раз по этому пути пошла

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес