LAWFIRM.ru

Коллеги, добрый вечер.

По теме: Правильно понимаю общие моменты договорного оформления Built to suite (модель - передача построенного в аренду):

1. Подписание MOU с потенциальным арендатором.
2. Подписаниея между девелопером и потенциальным арендатором Соглашения об организации строительства объекта ( основное - требования к объекту, порядок финансирования, гарантии девелопера о возмещении строительных костов, если потенциальный арендатор "соскакивает")
3. Предварительный/основной договоры аренды
4. Договоры Генпоряда\проектирования, заключаемые девелопером во исполнение соглашения о строительстве.

Спасибо за мнения\критику.

Нет мнений ?

Все так) + есть опред. частности. Если речь идет о реконструкции, то бремя строительства можно возложить и на арендатора. Кроме того, вопросы финансирования, управления проектом и т.д. также должны учитываться.

Duncan,

Спасибо за ответ и внимание к теме!

Не реконструкция, новое строительство. [*]

Обеспечение затрат девелопера на стройку - Осн моменты - банковские гарантии Заказчика (потенциального арендатора) на разных этапах проекта - 1.на стадии сбора ИРД/проектирования, 2.СМР и ввод, 3. на стадии предв договора + залог ликвидных активов Заказчика + поручительство "материнской компании".

Управление проектом будет делать сам девелопер и его структуры.

Спсб за дискуссию.

У заказчика банковские гарантии как и другие способы обеспечения будут выстреливать только в случае неисполнения. Все зависит от того, что будете обеспечивать и каким образом в договоре определен cash-flow. Если Вы на стороне застройщика, то деньги лучше иметь сразу) И чем больше то тем лучше)

OK, спасибо