LAWFIRM.ru

По договору купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа стороны в договоре предусмотрели обеспечительную меру в виде временного, до уплаты просроченной суммы, освобождения земельного участка Покупателем. Вопрос. С каким иском идти в суд в случае отказа покупателя временно освободить з/у?

виндикационный не подходит, т.к. владение у покупателя законное (есть акт передачи)
другого иска по 12 -й Гк подобрать не могу

А что она обеспечивает эта мера и на сколько она (мера) как обеспечение правомерна.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Уж как минимум, заявить соответствующий иск о понуждении к исполнению договора?

Строго говоря


Здесь есть предмет для дискуссии — так можно сказать. Я за пять минут анализа вопроса множество точек зрения обнаружил, в том числе корифеев. Посмотрите статьи в К+, выбирайте удобные для себя доводы и подавайте иск о реализации избранного вами способа обеспечения обязательства.

Яковлев В.Ф. Принуждение в гражданском праве / В.Ф. Яковлев // Избранные труды. Т. 2: Гражданское право: история и современность. Кн. 1. М.: Статут, 2012. 976 с.

Посмотрите эту статью, если в дальнейшем будут затруднения в выборе иска.

А что она обеспечивает эта мера и на сколько она (мера) как обеспечение правомерна.[/quote]

Логика обеспечит меры следующая. Мы отдаем з/у под строительство многокварт дома. А застройщики непроверенные. Они могут поднять несколько этажей, после чего они получают возможность начать продавать будущие квартиры, а потом достроив дом технически, заселив людей исчезают. Потом с толпой людей бороться не получается. Самое эффективное в этом случае как только не заплатил очередной платеж забрать з/у обратно временно, пока не оплатит.

Понял, есть зерно.

И как вы его заберете, что должен решить суд обязать освободить участок и это он скажет собственнику.
Большая просьба если пойдете в суд держите в курсе дел.
Относительно обеспечительных мер и их действительности обсуждали здесь
viewtopic.php?f=2&t=594454 суды до ВС признали это условие о штрафе недействительным.
Поэтому у меня большая уверенность что Ваше условие об обеспечении может быть признано недействительным

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Хорошо, только судиться в СОЮ, а там как вы знаете никто не заточен под право и решение м/б обосновано на личном усмотрении, которое часто бывает тяжело привязать к действующему законодательству.

В принципе не вижу выходы за пределы права в том, что по обеспечительной мере суд временно выселит собственника его з/у. Но в нашем договоре собственность переходит только после полной оплаты.

Тогда какие у вас правовые отношения до перехода права собственности, какие основания для пользования земелькой.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Если определять суть правоотношений получается что мы даем з/у в безвозмездное пользование с правом строительства и с одновременным заключением договора купли-продажи з/у с условием о приобретении права собственности покупателем в последующем при полной оплате цены договора. Таким образом, передачу осуществляем в сооветствии с договором купли продажи без возникновения права собственности, что не противоречит действующему законодательству. Безвозмездное пользование з/у до возникновения права права собственности тоже будет законное, т.к. собственник добровольно отдал, по вопросу есть ли основания для ведения строительных работ много сложных вопросов возникает.

Ну безвозмездность это ваши налоговые риски, получается или все же как то это изложено в договоре, думается что нет.
Мне кажется вы заключили договор с рассрочкой платежа и отсрочкой регистрации перехода права до полной оплаты.
Передали по акту зу. Очень странная конструкция с точки зрения правовых рисков.
Далее если говорить о безвозмездном пользовании то что происходит при нарушении условий договора - расторжение и возврат имущества.
Если грить о купле продажи то закон предусматривает иные последствия при неисполнении договора либо расторжение либо взыскание с начислением процентов.
Получается сомнительным тот способ который вы выбрали если грить об безвозмездном или скажем аренде то при таком способе обеспечения получается прекращение договора.
А с куплей продажи получается не увязка с предметом договора.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

wood-goblin спасибо за высказанные мысли, они помогли в более глубоком уяснении сути вопроса.

Всегда пожалуйста.
Пойдете в суд - держите в курсе, очень интересно.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему