LAWFIRM.ru

Доброго времени суток. Продается несколько объектов недвижимости, находящихся на нескольких земельных участках. Земля принадлежит продавцу на праве аренды, передается по договору уступки. Покупателя интересуют все объекты недвижимости и вся земля как единый комплекс. При этом существует некоторый риск того, что регистрация перехода прав на некоторые объекты и участки может быть затруднена. Стороны согласны,что при объективной невозможности передачи прав на какой-либо из объектов вся сделка расторгается, в т.ч. и в отношении уже зарегистрированных прав. Как сформулировать это условие в договоре, чтобы не получить дополнительных проблем при регистрации? Предварительный договор не рассматривается.

Все в едином договоре с существенным условие которое вы описали

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Рассматривалось, но есть мнение, что регистрирующий орган зарубит такой договор.

На каких основаниях?

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Вот только что из процесса со схожими вопросами (перевод прав и обязанностей из договора аренды на нового собственника ОН) правда слушателем пока, может и не совсем в тему, но все же, вдруг пригодится
По совокупности суд указал 271, 552 ГК, ст.35 ЗК, п.25 ПП ВАС №73 от 17.11.11, п.14 ПП ВАС №11 от 24.03.2005.
Особое внимание суд обратил на то, что документального оформления прав "нового" арендатора императивно не требуется, но защита права путем обязания подписать доп.соглашение или иной подобный документ о права на ЗУ, с целью уведомления третьих лиц о наличии прав на ЗУ - ординарная практика.
Недвижимость оформлять единым договором, имхо, а потом уведомлять арендодателя и платить по-старому аренду, одновременно вести переговоры по унификации арендных отношений/объединении участков.

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."