|
Черт, то ли писатели кривые, то ли читатель (я) малехо к концу зимы отупел.
Закон об ипотеке.
ст. 77 говорит о залоге в силу закона жилого помещения, построенного приобретенного за счет кредита или целевого займа.
30.12.2004 г. вводится статья 64.1. в силу которой земля или право арендны приобретенные на кредитные средства или средства из целевого заема попадают в залог в силу закона.
Далее, ст. 64.2. говорит, что земельный участок или право аренды попадают в залог в силу закона если на этом участке построено здание на кредитные средства или средства целевого займа.
При этом нигде прямо не написано, что нежилое строение, построенное на заемные средства , попадает в залог.
Хотя есть ст. 64, которая говорит, что при ипотеке земельного участка все здания, находящиеся или строящиеся на нем, попадают в залог.
Что есть у меня. Существует договор аренды земли, на котором лицо будет строить здание на средства целевого займа.
В силу ст. 64.1 закона право аренды попадет заемщику в залог. Но нафига мне залог права аренды? Мне нужен залог здания.
Ст. 64 говорит про ипотеку земельного участка, на котором строится здание, но не права аренды участка.
Правда п. 5. ст. 5 закона говорит о следующем: правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
И как то так, через попу, получается, что если на арендованном участке строят здание на средства целевого займа мы получаем залог права аренды и всех строений построенных на этой земле.
Вот интересно, а прямо написать нельзя было? Или это можно как то проще можно обосновать, да я туплю?
_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)
|
Вход
Регистрация
Правила
FAQ
Поиск
Фото
