LAWFIRM.ru

Коллеги,

Есть разные точки зрения на вопрос о налогообложении НДС средств дольщиков, получаемых застройщиком.

1. Есть мнение ФНС : цена договора должна включать НДС с сумм, полученных застройщиком от оказания услуг дольщику в рамках договора. т.е. налоговая считает, что застройщик в рамках 214-фз оказывает услуги дольщику по организации строительства. (Письмо ФНС РФ от 02.08.2005г. О направлении информации, Минфин от 16.02.2006г.).

2. есть мнение юристов: деньги дольщиков по договору долевого участия ( в рамках 214-фз) вообще не облагаются НДС т.к. нет реализации ( ст. 39, 162 НК), во вторых, никаких услуг застройщик дольщику не оказывает, исходя из ст.4 "Долевого закона".
"Деление" цены договора по ст. 5 закона (на затраты и услуги)- не есть обязанность застройщика т.е. в договоре эти составляющие вообще можно не указывать, указав цену (без НДС).

Понятно, что с учетом позиции налоговой можно в договоре показывать копеечные услуги и не заморачиваться.

Вопрос:
1. Кто нибудь сталкивался с такой практикой налоговой, что пишете в таких договорах ?
2. Законно ли вообще не начислять НДС по таким договорам.

Готов обсудить.

Аргументы в пользу отсутствия объекта по НДС :

1. Договор участия в долевом носит инвест характер.
2. средства дольщиков, уплаченные застройщику не являютмя реализацией ст. 39, ст. 162. ( в т.ч. не являются реализацией имущественных прав по 146 НК).
3. Из 214-фз (ст. 2-5) не следует того. что застройщик в рамках своей деят-ти оказывает услуги.
4. Налоговая должна доказать факт реализации услуг ( ст. 39) в процессе исполнения договора долевого участия + см. п.1-й

Что скажете

ups

Понимаешь, в чем фишка.
Юр лица, инвестирующие ден.средства в строительство по договору инвестирования, по итогам имеют право на возмещение НДС.
Застройщик его "копит", а потом раздает инвесторам пропорционально их доле.
И почему в этом случае у физика не должно быть аналогии?
Ведь чайник мы покупаем одинаково: с НДС. Только юрики его к зачету могут принять

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Ань, не совсем понял:

По договору инвестирования, на который распространяется инвест. законодательство, не происходит реализации по 39 НК, т.е. причем тут зачет НДС ?

В твоем примере что является объектом для начисления НДС ? услуги ? Я думаю вряд ли. объясни плиз.....

Сорри,

имущественные права по 146, однако, есть практика, которая все равно рассматривает реализацию таких имущ прав через инвест характер инвестиций и 39 НК.

Ланс, посмотри в К+ статью "Взаимоотношения между заказчиком и инвестором. Правовая основа и бухучет" Финансовая газета, 2007, №2

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)