LAWFIRM.ru

ситуация: есть участок земли, право собственности зарегистрировано. хотим купить часть, для этого заключаем предварительный и описываем точно эту часть с использованием плана местности, привязок к объектам, площади и т.д., то есть идентифицировать можно. условия заключения основного договора - выделение в натуре - продавец делает межевание и регистрацию подлежащего продаже отдельного клочка земли (буду называть его для исключения путаницы ЗУ). срок для заключения основного договора прописан.
к установленному срок заключения основного продавец сделал межевание (кадастр. номер то бишь есть уже, при этом подтверждения письменные продавца , что это ЗУ именно для нас, тоже есть), но застопорился в юстиции - приостнановили. почему- не показывает.
продлевать срок на заключение основного договора не хочет, из чего (а также нек другого) делаем вывод, что нас хотят послать.
вопрос - каким образом будет соотноситься с судебным процессом приостановленная процедура регистрации ЗУ за продавцом? пригласить юстицию в процесс и приостановить регистрацию или позволить идти своим чередом и уточнить требования в процессе?
или эта недоделанная регистрация может повлиять на сам исход процесса?
путанно получилось, но надеюсь на дополнительные вопросы!

а о чем процесс?

мы обращаемся в суд с обязанием продавца заключить основной договор

имхо: ничего не повлияет. эти все проблемы с приостановлением регистрации и тд. не влияют на заключение самого договора. на обязанность его заключения. вы же в нем тоже можете предусмотреть, что объект купли-продажи после окончания процедуры всей по межеванию передается. все обязанности продавца можно предусмотреть и в основном договоре, а потом обязывать исполнять условия уже основного договора.
У вас срок заключения основного договора в предварительном строгий или он привязан к исполнению обязанности продавца по предварительному?

срок строгий независимо от обязанностей.
почему у меня вопрос с юстицией вообще возник (с документами в общем-то все хорошо по данному делу) - получается что покупаем ЗУ, на который право собственности будет зарегистрировано отдельно позже, чем продажа.
на мой взгляд, раз право собственности есть на общий участок, часть которого этот ЗУ, боком нам это выйти не может, но это по моему.
а вдруг свежий юридический взгляд найдет тут какую-то ловушку?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес