LAWFIRM.ru

А и Б собственники зем.участка в деревне и построек на нем (по 1/2)
А начал строить себе отдельный доа, разрешний в инстанциях и у Б не спрашивал. (незаконное возведение постройки)
Б в течение периода строительства умер
В=наследник Б (6 мес.не истекли)
Наследник тоже против строительства, как и был Б
вопросы:
1. должен ли А спрашивать разрешение у наследника на регистрацию и вообще на существование нового дома?
2. если наследник разрешения не даст, какие последствия для А?
3. если разрешение даст, на кого (и кто) будет регистрироваться дом?
4. кто будет платить штраф за незаконную постройку?

спасибо за ответ!!

что значит "строить отдельный дом". Если совсем отдельный - одно. Если перестраивал свою 1/2 - другое.

Чья земля?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

"""что значит "строить отдельный дом". Если совсем отдельный - одно. Если перестраивал свою 1/2 - другое. """

совсем отдельный
сломал общий сарай и без согласия Б строит себе дом
(по докам у А и Б по 1/2 доли всех строений (без конерктизации где чье)

""Чья земля?"""
по докам была у А и Б по 0,15 га у каждого
сейчас наследник у Б вступает в наследство

на самом деле А и часть дома перестроил без согласия Б (при его жизни), но это наверное уже отдельный вопрос

спасибо за ответ

это был мой пост

ЗЫ
и обязательно ли до вступления в наследство регить все незарегистрированные постройки, или можно вступить на те, которые зарегистрированы, а потом регить/делить остальные?

и еще вопрос:
в свидетельстве на право собственности на землю Б указано: 0,15 га, а не 1/2

есть ли разница?

а если подумать?
де-юре унаследовать то, чего нет невозможно (самострой)
0,15га и 1/2 в праве собственности - одно и то же?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

а ситуация идеальная или шоп решить?

агент, который помогает собирать доки, говорит, что если бы в св-ве было указано 1/2 доли, то землю делить (устриваться разборки между А и наследником где чья половина) не нужно, т.к. вступать математически по цифрам = положено 1/2 и унаследуете 1/2

а т.к. в св-ве указано 0,15 га, то это уже выделенная земля только А и Б в свое время ее конкретно не разделили , не определили чья левая, чья правая часть огорода, поэтому это сейчас нужно сделать наследнику и только после этого собирать доки на конкретную часть земли для наследника (ну и соответственно устраивать разборки с А по дележке строений, т.к. А так бестолково настроил, что границы земли так легко не расчертишь и не разделишь)
от этого возник вопрос кому какая половина строений отойдет, да еще часть их и не зарегистрирована

консультировалась у двух юристов - говорят разное

1. Должен (на строительство).
2. Самострой.
3. Дом будет принадлежать тому, кто строил. На часть земли, принадлежащую наследнику А приобретет право польтзования.
4. Тот, кто строил (А).

спасибо за ответы!

1. если наследник дает согласие, то обязательно ждать окончание строительства, или можно зарегить в том виде, в котором есть, а потом А будет достраивать?
2. самострой = снос?

я вообще на стороне наследника:)

1. Зачем регить недострой, потом опять придется регить, только уже дострой.
2. Статья 222
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

""Зачем регить недострой, потом опять придется регить, только уже дострой. ""
(с участием наследника?)



наследник хочет оформить наследство (собрать документы).

А может намеренно затягивать строительство, из вредности, т.к. есть споры по поводу разделения земли (обычные родственные разборки)

Ну а в чем проблема оформления наследства на ЗУ?

не знаем как можно по закону разделить, где проводить границу участка

по документам у А и Б по 1/2 всех строений (на 1987 г.)
за прошедшие года собственником А перестроено одно помещение (надстроен второй этаж) и строится отдельно стоящий дом (на месте старого сарая)
все это без согласия Б и без оформления в инстанциях

эти строения (2этажное и новое) находятся не на одной линии (иначе можно было бы разделить землю вдоль огорода - левая и правая сторона для А и Б), а параллельно и на левой и на правой стороне
А претендует на оба "своих" строения и уступать не хочет
из-за этого невозможно разделить землю вдоль, и тем более поперек, т.к. в этом случае не будет подъездных путей

юрист, который оформлять доки наследнику говорит, что надо обязательно делить до оформления наследства, а не после
вот и заморочка как делить и кому какая половина
я хотела узнать, может ли наследник не дать согласия А на новый дом, чтобы "принудить" его разделить землю по закону, а не так как было бы выгодно только А (а он хочет вообще всё и не хочет уступать не в чем, и землю получше, и подъезд к гаражам и все построенные им строения
но в этом случае законно землю пополам не разделишь

спасибо за внимание к моей теме:)

Если у А в собственности 1/2, то делить нечего - это ОДС, право не делится в натуре.

Тиндал, не морочьте девушке голову, зарегистрировать право на недостроенное имущество у нее никак не выйдет (см. закон о госрегистрации) ибо объект должен быть свободен от подряда, да и делается это для заключения сделки (каковой наследство не является - и не надо кидать в меня камнями теории права)

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

по докам:
1/2 - на строения
0,15 гектаров - на землю

т.к. на землю в св-ве указано не 1/2, а 0,15 га, то (как сказал юрист, оказывающий услуги по оформлению наследства в данной местности) надо сначала с главой администрации и с "А" определить где чья половина конкретно (ваша левая, наша правая и тп.) и только после этого он будет собирать доки на регистрацию права наследника

если бы, как он говорит, было бы указано 1/2 - то этого ничего не надо, а просто оформить 1/2 (математически)

вообще принципиальная разница между 1/2 и 0,15 га в св-ве на право собственности на землю есть?

я не понимаю про лево-право. Каждый з/у имеет привязку к координатам. Он там, где он есть по документам. Надо смотреть межевое дело на этот з/у и все

Бесчувственная, в юрист? Если нет, то кое-что простительно

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

зем.участок дореволюционный
на данный момент наследнику сказали, что все документы на землю не сохранились, не только на его участок, но и по всей деревне (уж не знаю на основании чего тогда выдали св-во на 0,15 га в 1987 году)



юридическое образование есть
опыта работы по юр.профилю нет
значица я не юрист
имхо, я тоже сначала думала, что наследник будет вступать по 1/2, без разборок с сособственником, без дележки это тебе, это мне, это снова мне...Просто математически, а уже после получения свидетельств на наследство, если захочет, будет выделять свои доли, делить, устраивать разботки
но агент, сказав, что нужно определиться где чья половина уже сейчас, - спутал все карты в моем неокрепшем юридическом мозгу

вам не сложно мне объяснить, в чем разница между 1/2 и 0,15 га ?
если я это пойму, то, надеюсь, пойму все остальное

1/2 - доля в ОДС "виртуальная"
0,15га - в натуре участко земной поверхности

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)