LAWFIRM.ru

знаю-знаю, сейчас пойду в ФАК сама...
но все же

Есть ТСЖ в красивом доме многоуровневом. Отдельные лица, у которых окна выходят на крышу хотят эти крыши взять "в аренду", типа сделать там зимний сад

имхо, затея ничтожна
как описать предмет: крыша под окном квартиры №74? бред...

у них в рыбе договора написано: передаваемая крыша находится в удовлетворительном состоянии, отвечающим всем требованиям, предъявляемым к данному виду объекта нежилого фонда 8O

но как всегда - кому-то очень хочется крышу, а кому-то денег за нее

мнения

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

ст.36 п.4. ЖК, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование
иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Думается начинать надо отсюда.
А потом уже думать как определить объект и возможно ли это конструктивно.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Присвоить крыше кадастровый номер....Гыгыгыгы

Сами щас с крышами бьомсо...(((

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)

Гоблин, ну ты умен не по годам)))

ясное дело, что с согласия общего собрания
но у меня затык с предметом 100% (а без предмета договор сами знаете не заключен)
и я не понимаю, почему они крышу жилого фонда относят к нежилому))) хотя жить там действительно нельзя

с друголй стороны - а кому может помешать такой договор?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Пытались его собрание хоть раз провести, т.к. такие благие намерения умирают еще не успев родиться.
Конструктивная особенность позволит выделить эту крышу в отдельный объект или нет.
Например чердак - мансарда.
А помешать он может любому ставшему не стой ноги собственнику.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Может попробывать чердак как помещение общего пользования?
А если там крыша - потолок последней квартиры - ни хуя не получится, ели тока не взять в аренду эту квартиру.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

не - вы себе не представляете дом))
как дети строят из кубиков: перед окнами третьего этажа крыша/потолок второго, и это местами-временами..

тиндал, увольте меня от своих комментариев, пожалуйста

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Аня, попробуй указать это в предмете договора как "техническое помещение, находящееся над таким-то этажом". Если план БТИшный у тебя на руках - посмотри там как оно называется.

_________________
Мошенничество - хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом. (с) Альбер Камю
Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь её потерять. (с) Генри Форд

Тогда все хуйня. Можете вопить что угодно, но в правовом поле вам договор не заключить.

А мои комментарии не только для вас. Если они не интересны вам, то могут быть интересны другим.
Анна, вы слишком высокого о себе мнения.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Сильный конструктор.
В головуе увидел балкон, есть такие дома.
Соответсвенно этим может пользоваться тока один собственник, точнее живущий скажем на третьем этаже.
Возможно через перепланировку.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Чет Тиндал не в духе сегодня... Даже матерится... С крышами косяк-с... Согласен ((( А вот в планах БТИ крыша как правило не описана, если там нет тех. построек (будки телеграфной)

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

Да у Букиной там это не крыша, а потолок квартиры, который является составной частью этой самой квартиры, которая находится в собственности у жильца.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Медиатор, в том-то и дело, что это не чердак, а именно крыша, крытая ондулином каким-нибудь

на нем будут чудесно смотреться олеандры в мае

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Ань, я посмотрю вечером Антошку-корифея, он вроде писал и по этому поводу...

Кир, спа.Только результата скажи))

Тиндал: высокого, и скромностью излишней не болею

Я тоже думаю, что возможно натягивать на перепланировку - только что это должно быть: балкон? В этом случае сначала проект перепланировки, потом его согласование/утверждение, потом новые БТИ, внесения изменений в ЕГРЮЛ (для ТСЖ и для собственника) - и тогда нах никакая аренда не нужна)))

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Мелкое тщеславие еще никого не украшало.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Точно, ТСЖ нах, но думаю надо начинать с собрания. Т.к. если собрание закозлючит то дальнейшие действия бессмыслены.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Гоблин
допустим, они соберут 2/3 голосов - это техническая проблема
не техническая - если кто-то из оставшейся 1/3 "закозлит".
тогда банально - сделка недействительна, взыскать все полученное - значит, ТСЖ возвращает бабло

Если все спокойны, то проблема возниктен в случае ЧП: гуляли по "балкону", попали в гости к соседям тогда я представляю, что скажет мама и как рассердится папа (с).
Как минимум, ТСЖ восстанавливает за свой счет и возможно несет уголовку какую-нибудь

Другой аспект: ТСЖ хочет, чтобьы пользователь крыши осуществлял ее текущий ремонт. ИМХО, на смену покрытия точно нужен ордер, получаемый на ТСЖ, т.е. пользователь может только нести расходы на ремонт

х-ня в общем, сами понимаете. но как в теме рядом - так решено)))

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

аренда не
та же проблема с банкоматами
оказание услуг заключай

Анюта, может я че не понял? Сдаешь в аренду часть крыши (поверхности) для устройства, например, террасы (определение см. сама знаешь где)