LAWFIRM.ru

Ситуация. Была квартира. В 1999 году квартира продана поверенным по поручению собственника лицу А. Собственник никакой доверенности не выдавал, как не заключал договора поручения, короче ничего не знал вплоть до 2008 года, жил себе спокойно. Скорее всего доверенность была подделана либо просто никто не проверил полномочия.
Право собственности было зарегено за А. В 2007 году А продал квартиру Б. Б зарегил право собственности на себя.
Т.е. смена субъектов ПС прошла через реестр. Есть ли шансы у первого собственника сейчас поломать обе сделки и вернуть себе квартиру?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ИМХО в полне. Только нужен действительно хороший адвокат, специализирущийся на недвижке.

ИМХО в полне. Только нужен действительно хороший адвокат, специализирущийся на недвижке.

Меня смущает то, что ПС было два раза зарегено в реестре и то, что второй покупатель добросовестный скорее всего.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Выбытие по мимо воли собственника (ст.302). Тока, вот что со сроком иск.давности?

Несмотря на то, что возможно Б добросоветсный ему в данном случае защита не предоставляется, т.к. у первоначального квартира выбила помимо воли (302 ГК)

+ 1

С исковой порядок.
Мое мнение - незаконный юрфакт (договор к-п) не може породить законного права, даже если оно зарегено. Госрегистрация не може санкционировать незаконные действия и превратить все в законное право.
Тока 302 мы не трогаем. Мы идем через недействительность договоров и реституцию.
А 302 можно если тут цепочка, т.е. не первый приобретатель?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

1. Тиндал, о какой реституции может идти речь если ваш "потерпевший" не сторона последней сделки?
2. По вашей схеме лицо А не защищается в принципе по 302 ГК. Если бы имущество выбыло бы по воле собственника, то по 302 защищался бы только Б.
А вам и не за чем в иске на 302 раньше времени ссылаться, в ваш предмет доказывания это входить не будет. Пусть ответчик ссылается. А уж если сошлется, тогда и ссылайтесь.

В принципе реституцию требовать должны сами стороны, если захотят. А признать недействительными договора собственник может, хоть и не является стороной.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Ст.166 ГК РФ:


Читаем Скловского, Бабаева, Белова.

_________________
"Никто никому не должен верить как господу богу и пророку его. Достаточно всего лишь слушать человека, который заставляет думать."
Питер Оппенгеймер.

Женя, прежде чем указывать другим читать Скловского, вы бы его сами перечитали (или прочитали).

Вы плохо читали Скловского.

Реституция - это по 167 ГК РФ
Скловский писал
"...Иск в порядке ст. 167 ГК РФ вправе предъявить только сторона в сделке. А собственник такого права не имеет (здесь не обсуждаем право любого лица заявлять какие угодно иски). И именно поэтому он не может требовать реституции, а не потому, что приобретатель - добросовестный. Видимо, настало время вернуться к содержанию ст. 166 ГК РФ и обсудить, какие права и интересы эта норма защищает. Очевидно, что основы частного права не позволяют допустить возможности возбуждать иски лишь потому, что обнаружено нарушение закона, тем более что в силу ГК РФ специальное признание судом сделки ничтожной не требуется. Что же дает право на иск по точному смыслу ст. 166 ГК РФ? Видимо, интерес в реституции. Но собственник, не являясь стороной в сделке (на это КС РФ справедливо указывает), не может иметь такого интереса."

Слыхал, Леш? Уже какой авторитет

privateer, Вы прямо задели за живое



А после он сам приводит пример (напомню, речь идет о собственнике, заявившем реституцию по ничтожной ДКП между неуполномоченным лицом и покупателем):


А вообще, по-моему, все предельно просто:
1. Требования о признании сделки недействительной могут заявлять только стороны (абз.1 ч.2 ст.166),
2. Требовании о применении последствий недествительности ничтожной сделки (реституции) - любые заинтересованные + суд (абз.2 ч.2 ст.166),
3. При реституции в первоначальное состояние возвращаются именно стороны, но никак не "заинтересованные" (ч.2 ст.167).

Так что, выходит, "заинтересованные" могут искать только реституции по ничтожным сделкам, причем в пользу сторон. В силу прямого указания закона, подтвержденного судебной практикой и доктриной.

_________________
"Никто никому не должен верить как господу богу и пророку его. Достаточно всего лишь слушать человека, который заставляет думать."
Питер Оппенгеймер.

Кусто, а Бабаева Вы зря обидели.
Неплохо и очень логично пишет, приходит к разумным выводам. Опирается на мнения, по-моему, всех признанных авторитетов в вопросе.
Хотя, конечно, дело вкуса.

_________________
"Никто никому не должен верить как господу богу и пророку его. Достаточно всего лишь слушать человека, который заставляет думать."
Питер Оппенгеймер.

ИМО здесь надо через уголовку. Скоревсего имело место мошенство. Потому как факт выбытия имущества помимо воли собственника еще над доказать. Времени прошло много... А в уголовном судопроизводсве с эим лекче.

Где я его обидел???

Просто указанный автор, регулярно пишущий на ЮК, периодически заглядывает и сюда.
А так ему респекты, он кагбе отличный тренер, вот что я скажу.

Я бы уголовку фигачил параллельно, по доказухе действительно поможет.

А так шансы есть, и неплохие.

офф

Кусто, хотел тебе в личку написать, не работает.

_________________
"Никто никому не должен верить как господу богу и пророку его. Достаточно всего лишь слушать человека, который заставляет думать."
Питер Оппенгеймер.