LAWFIRM.ru

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

лишитесь участка 100% если не сможете договориться и продлить сроки строительства, в законодательстве РФ есть много статей предусматривающих изъятие земли при неиспользовании / неосвоении, а из московских последнее было про сокращение сроков строительства и недопущению их затягивания

Я кстати совсем не собирался тебя тыкать носом.
Ну прямо не закреплен. Подъебала таки. , Бохиня.
Был предусмотрен ГК 1922 года.
Косвенно в ГК РФ
Статья 421. Свобода договора
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Есть мнение, что перечень вещных прав не замкнутый.

Очень полезный институт, этот суперфиций и возродить его не мешало бы. Довольно неполохо расписан в Столыпинском Законе о праве застройки 1912 года.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ст39 ЗК 2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Тиндал, феерично
и больше так не делай

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Уважаемый Тindal,

цитируйте полностью
"Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса."

градостроительные нормы цитировать не будем, форум не выдержит

+1
и срок указан...

Мак, респект.

Ваще тогда надо оформлять договор аренды с целевым назначением под снос здания
Еще пару коментов. Сопроводительная документация хорошо, но в самом договоре аренды конкретного объекта нет.
+ санкции за неиспользование в виде прекращения права аренды - не из самого договора аренды, а из публичных отношений.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Москва еще любит вот так развлекаться:
"ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2007 г. N 990-ПП

О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА
МОСКВЫ ОТ 11 ДЕКАБРЯ 2001 Г. N 1111-ПП,
ОТ 26 ИЮЛЯ 2005 Г. N 548-ПП

В связи с длительным неосвоением земельного участка по адресу: Котельническая наб., вл. 21 Правительство Москвы постановляет:
1. Признать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1111-ПП "Об отмене постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 609 и мерах по реализации строительства административно-учебного и жилого комплекса по адресу: Котельническая наб., вл. 21", от 26 июля 2005 г. N 548-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1111-ПП".
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин"

"Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 3 июля 2007 г. N 583-ПП

ПЕРЕЧЕНЬ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ИЗЪЯТИЮ, И РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ОТМЕНЕ"


и новый московский КоАП не остался в стороне - посмотрите главу 6

по 39 ЗК считаю, что разрушение здания должно произойти самостоятельно, а не в рамках сноса
доказывать в суде замаешься

Тмак, вариантов как ПМ может вывернуться - множество

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Так ч.2 зачем?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

вот и приходится всем застройщикам ПМ любить и нежно с ним дружить и тады намерения превращаются в жисть!!!

to Tindal: чтоб понимать что будет когда кто-то решает, что в части стройки он может "сам"

Думается что у вас оно ветхое, раз хотите сносить.
Может пойти по пути капиталки и под это шумок построить новое.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

ст. 39 ЗК тока по форс-мажору. А разрушение ветхого - это просто рухнуло само - и все.

2 Мак. Ну с самостроем ясно. Я ж про суперфиций гнал.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Извините, что не по теме, но срочно нужна помощь-не знаете можно ли на годовом собрании акционеров поставить вопрос о необходимости избрания ревизора и решить, что он нам не нужен или мы обязаны его избрать

А я понял эту норму немного по другому. ветхость это к тому что при определенных условиях его(здания) эксплуатация запрещается, и рушиться не надо.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

если смотреть практику по московскому региону, то можно и спалить))))

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Все гениальное-просто. Взорвать его к ебеням и дело с концом.


ЗЫ. Ревизионная комиссия (ревизор) должна быть.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

в общем, попытка попасть под действие 39 ЗК чревата длительными судебными тяжбами, а у нас денег нет (с)

и вообще, думаю, что не настолько оно и ветхое, хотя, честно говоря, не знаю просто оно мешает

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

и вообще, что если действующим договором аренды условия сохранения права по части 2 ст. 39 Зк не предусмотрены? за...ся пыль глотать

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)